2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 南２条西１９丁目２９１番６７外
北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外の公示地価
標準地の公示地価
440,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-28
所在及び地番
北海道 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
440,000(円/m²)
地積(m²)
467(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西１８丁目、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後とも、店舗、マンション、事務所等が建ち並ぶ商業地域として推移するものと予測する。利便性良好でブランド力の高い円山地区には、今後も堅調な需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の地下鉄駅周辺の幹線沿いの商業地域。需要者の中心は市内及び道内を拠点とする商業関連業者および不動産関連事業者と見られる。建築費高騰・金利動向等の影響は注視されるが、円山地区は地域的選好性が強く、富裕層および投資家を中心に堅調な需要が認められ、地価は依然上昇傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり中心となる価格帯の把握は困難であるが、概ね坪１４０万～１８０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自用物件と収益物件が混在しているが、賃料の遅行性から近年の地価および建築費の上昇に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的であることから、円山地区に存する４事例を採用し最近の需給動向も考慮して試算した、客観的で信頼性に優る比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、周辺の公示地・基準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区内のブランド力を有する利便性良好なマンションは、物件価格の高額化に拘わらず、富裕層・投資家からの需要が依然堅調である。 |
| 地域要因 | 格別の変動要因はないが、駅徒歩圏にあって利便性が高く、札幌医大にも近接して堅調な需要が認められ、地価は依然上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市内でも名声のある円山地区に存する商業地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の地下鉄駅及び市電駅周辺の幹線沿いの商業地域である。主な需要者は、地元または大手デベロッパーのほか、不動産業者等が考えられる。地下鉄駅徒歩圏、特に円山公園地区等の地域的選好性の強い地域では、収益物件のほかマンション用地需要との競合関係が見られ、土地需要は堅調である。土地取引の中心価格帯は規模等により様々であるが、土地４５０㎡程度で２億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格に開差が生じた。主な需要者は不動産の有する収益性に着目するが、地価の変動期等においては、賃料の粘着性、遅行性から土地建物一体の価格に見合った収益が収受されない傾向にあるため、収益価格は低位に試算された。本件においては不動産の取引実態を反映する比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、駅徒歩圏にあって利便性が高く、医大病院等にも近接することから、堅調な需要が見込まれる地域である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
