2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北５条西２８丁目１３番
北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番の公示地価
標準地の公示地価
702,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-29
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北５条西２８丁目１３番
住居表示
北５条西２８－２－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
702,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 20m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西２８丁目、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊富な商業背後地を有する地下鉄駅近くの商業地域。恵まれた立地特性から複合用途での土地利用が可能であるため底堅い需要が認められ地価は上昇傾向にある。地域要因に格別変動は認められず当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区内の商業地域。主たる需要者は、自己使用目的の法人等のほか、複合用途の建物を建設し収益事業を目論む道内外の法人等である。交通利便性に優れ、生活利便性にも恵まれた立地特性を有していることから店舗付共同住宅等の収益不動産としての利用が可能であり底堅い需要が認められる。社会・経済活動はコロナ禍前の水準まで回復しつつあり土地価格は上昇傾向にある。中心的な価格帯は標準的な画地規模で７０万円／㎡台前半～中盤である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の不動産市場で取引された取引価格について分析・検討を行って求めた価格であり実証的な価格である。収益価格で採用した諸元は現在の経済状況を反映している。当該地域の土地需要は収益目的での需要も認められるが自己使用目的での需要も根強い。以上から、当該市場特性を十分に考慮のうえ、市場で実際に発生し実証的な取引事例に基づく比準価格を中心に、収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直し消費者物価は上昇傾向にある。企業の設備投資はやや足踏み傾向にあるが、企業収益・業況判断・雇用情勢は共に改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 交通接近条件や生活利便施設に優れた立地特性を誇る当地域では、供給物件が少ない一方で開発用地に対する需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近接する利便性の良好な商業地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の地下鉄駅周辺の幹線道路沿いで、事務所、店舗ビル、高層マンション等が混在する商業地域一円となる。主な需要者は店舗、事務所ビル等の所有を目的とする法人等のほか、地下鉄駅、商業施設も近く利便性が高いことからマンション開発業者も競合関係にある。地下鉄駅近接に位置し、利便性が高いことから、不動産需要は堅調である。取引は規模等によって様々であり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格に開差が生じた。主たる需要者は不動産の有する収益性に着目するが、地価の変動期等においては、賃料の粘着性、遅行性から土地建物一体の価格に見合った収益が収受されない傾向にあるため、収益価格は低位に試算されたと思料する。本件においては不動産の取引実態を反映する比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との均衡、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 土地の希少性が高い地下鉄駅に近い商業地域で、店舗、事務所に加えマンション用地の需要が堅調な地域である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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