2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北１１条西１４丁目１番１６
北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-31
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北１１条西１４丁目１番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
991(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
事務所、マンション、病院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桑園、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、マンション、病院等が建ち並ぶ商業地域で、変動要因はなく現状維持と予測する。桑園駅、商業施設等へ近い地域であり需要は堅調で、地価も上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として中央区内の幹線道路沿いを中心とした商業地域一円。需要者は自社ビル目的の法人、収益物件、マンション用地目的の不動産業者が中心である。桑園駅徒歩圏内で、商業施設等への生活利便性も良好な当該近隣地域への需要は投資物件目的、マンション用地目的とも堅調で、地価は引き続き上昇傾向で推移している。上昇率は昨年より拡大した。需要の中心は用途、規模等により特に一定しておらず特定は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ桑園駅に近い事務所、マンション等が建つ商業地域である。比準価格は売買市場の実態を反映した価格である。収益価格は自用の建物も多く賃貸需要が少ない地域であり現在の土地建物の総額に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、本件では市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討結果をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の近隣・路線商業地域はマンション需要も強く一定規模の纏った土地への需要が堅調。背後住宅地の需要動向と相まって地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当地域は桑園駅に近く生活利便性も良好であることから需要は根強い。地価も上昇が続き、上昇率は昨年より拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ桑園駅周辺の商業地域。最寄り駅への接近性に恵まれ、優れた生活利便性を背景に店舗・事務所需要に加えてマンション需要が認められるため地価は上昇傾向。地域要因に変動は認められず、当面現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市中央区及び隣接区を中心とした商業地域。主たる需要者は自己使用目的の法人等を中心に店舗付共同住宅等の複合用途の不動産開発によって収益事業を目論む道内外の法人等。最寄り駅への接近性や生活利便性に恵まれた立地特性を有し自己使用不動産のみならず店舗付共同住宅等の収益用不動産としての利用も可能であることから需要は堅調であり土地価格は上昇傾向にある。中心的な価格帯は標準的な画地規模で３０万円／㎡台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を収集・検討を行って求めた。収益価格で採用した諸元は現在の経済状況を反映している。当該地域の土地需要は、収益目的の需要も認められるものの、自己使用目的での利用を前提とした需要も根強い。以上のことから、本件では当該市場特性を十分に考慮のうえ、市場で実際に発生し現実的で実証的な取引事例に基づく比準価格を中心に、収益価格を斟酌し、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直し消費者物価は上昇傾向にある。企業の設備投資はやや足踏み傾向にあるが、企業収益・業況判断・雇用情勢は共に改善傾向にある。 |
| 地域要因 | ＪＲ桑園駅周辺の商業地域。最寄り駅への接近性や生活利便性に恵まれた立地特性から需要は堅調である。一方、供給は限定的なため地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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