2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市中央区 北２条東９丁目１１番４９
北海道 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９の公示地価
標準地の公示地価
308,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌中央5-33
所在及び地番
北海道 札幌市中央区北２条東９丁目１１番４９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
308,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
苗穂、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所、店舗、マンションが建つ地域である。苗穂地区の再開発事業の進展、鉄道を跨ぐ自由通路の開設等の影響もあり、店舗兼共同住宅等の収益物件需要が堅調で、地価も上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市の都心部周辺の商業地域と判定する。需要者は投資物件目的の法人及び不動産業者、マンション業者が中心である。苗穂地区の再開発事業の進展等の影響から収益物件を主に需要は堅調で、当該近隣地域の地価も引き続き大きな上昇率で推移している。需要の中心は、利用用途・規模により取引総額は一定しておらず特定は困難な状況であるが、土地単価は３１万円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は事務所、店舗、マンション等の混在する商業地域である。収益価格は地価・建築費の高騰から総額に見合う賃料設定が出来ないため低位に試算された。比準価格は売買市場の実態を反映した価格と判断される。商業地域であり収益価格も重視すべきであるが、上記検討を踏まえ本件では、市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討結果をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市中心部周辺の商業地は、ビル建替え需要、容積率の有効利用が可能等からマンション、収益物件用地需要が堅調で、地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 大きな変動要因はない。苗穂地区の再開発事業の進展等の影響等から収益物件を主に需要は堅調で、地価は上昇し、上昇率も昨年より拡大した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昨年３月の苗穂駅連絡通開通後は地域の回遊性も向上し、又札幌市は都心から苗穂駅周辺間のデマンド交通システムを検討中であり、今後の新幹線駅開業を睨んだ苗穂地区の賑わい創出が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市の都心部周辺の商業地域である。現況では商業繁華性の面でやや劣る要素があるものの、今後は苗穂駅の移転・整備や、創成川イースト地区の再開発計画、更に新幹線整備の好影響が波及することが予想され、背後人口の増加と相まって、札幌厚生病院や苗穂駅を核とした地域として需要は堅調と見られる。土地取引価格水準は坪当たり１００万円強程度で、取引総額は地上建物の有無や建物築年数によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
広路沿いの更地取引が少ない為、異類型の事例も採用した。採用した取引事例は、収益性により取引が成立したと判断される事例からも適正に求めており、市場の実態を反映した価格である。収益価格は投資採算性を反映した価格である。地域要因が今後の再開発事業の進展等による変容の過程にあることを踏まえて、価格牽連性の高い事例を採用した比準価格を重視し、収益価格も考慮の上、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区は総人口老年人口とも増加傾向で、生産年齢人口は近年は微増傾向である。金利政策や物価高の影響により物件の選別化が進むものと見られる。 |
| 地域要因 | 当該地域は、事務所、店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、苗穂駅周辺地区再開発の進展に伴い、発展的に推移するものと見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
