2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 北２８条西１３丁目８４０番４８
北海道 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-1
所在及び地番
北海道 札幌市北区北２８条西１３丁目８４０番４８
住居表示
北２８条西１３－１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新川、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅に近い住宅・店舗等の見られる住宅地域である。特に変動要因は見られず現状を維持とものと予測する。利便性が良いこともあり、地価は上昇傾向であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね北区内のＪＲ・地下鉄駅の徒歩圏内からあまり遠距離ではない住宅地域一円である。需要者の中心は、自己使用目的の個人、不動産業者等の事業目的とする法人、投資家である。道道背後でＪＲ新川駅に近いこともあり需要は堅調である。用途の混在が見られる地域であり、土地需要の中心価格帯は土地の規模・用途等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性・信頼性ある北区内の事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すものであり事業者においては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向も再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、ＪＲ駅から徒歩圏内で利便性も良いことから、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ新川駅徒歩圏の住宅地域で、変動要因は見られず現状を維持して推移すると予測される。交通利便性が良好で地価は上昇傾向であるが、今後の金利動向・住宅価格の高止り次第で需要の減退も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区内のＪＲ駅及び地下鉄駅徒歩圏の住宅地域一円の圏域である。需要者は市内に居住する自己使用目的の個人が中心である。当該地域はＪＲ新川駅に近接し、生活環境も充実していることから需要は底堅く地価水準は上昇傾向である。但し、金利動向等の影響で、今後は需要の鈍化も懸念される。最近では地価の上昇により割高になった土地を分割し総額を抑えるケースが増えてきており、需要の中心となる土地の価格帯は把握し難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の他にアパートも見られる住宅地域である。収益価格は想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から低位に試算された。比準価格は現実の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、需要者は主に一般的な地価水準を指標に行動することから説得力がある。よって、相対的な信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、市場分析及び前年標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ新川駅に近い住宅地域で、特に変動要因は見られない。生活利便性が比較的良好な地域で、需要は安定的である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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