2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似５条８丁目４８８番５０外
北海道 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-3
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似５条８丁目４８８番５０外
住居表示
新琴似５条８－１－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
204(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 1,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は見受けられないが、新琴似地区は北区の熟成した一般住宅地域として比較的人気があり、住宅地需要も根強いところから、将来的にも現状の土地利用を継続して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新琴似、新川、屯田地区など北区郊外の一般住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者、ハウスメーカー、地元工務店などであるが、札幌市外からの転入者も見られる。新琴似地区は、熟成した居住環境から従来より比較的人気があって住宅地需要も根強く、地価動向は堅調である。需要の中心価格帯は更地取引で概ね１９００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は第１種低層住居専用地域であるところから収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、熟成した居住環境から戸建住宅用地としての需要は根強く、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 琴似地区の中でもほぼ中間に位置する住宅地域で居住環境は良好である。特に変動要因は見られず現状維持と予測される。地価は近年の急激な上昇の余韻はあるものの鈍化傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね新琴似及び新川、屯田地域等を中心とした北区郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。主要交通機関はバスからの鉄道、地下鉄への連絡となる。価格水準が手頃であったが、物価や建築費の高騰が影響し、不動産需要は鈍化している。土地は１，５００～２，０００万円、新築の戸建住宅は３，５００～４，０００万円の物件が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は、１低専のため戸建住宅としての利用が最有効使用であり、共同住宅は賃料水準が低く収益性が見込めない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は新琴似地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。また、代表標準地からの検討及び市場の推移動向等も再吟味した結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 特に変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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