2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 篠路８条６丁目１５番５
北海道 札幌市北区篠路８条６丁目１５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区篠路８条６丁目１５番５の公示地価
標準地の公示地価
51,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区篠路８条６丁目１５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-5
所在及び地番
北海道 札幌市北区篠路８条６丁目１５番５
住居表示
篠路８条６－１５－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
51,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠路、 980m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 篠路地区の郊外住宅地域で地域に特段の変化は無く、相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に篠路、拓北地区等の住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人が中心。市内の他住宅地域との比較における篠路地区の相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向にある。土地は６０坪程度の土地で概ね坪１７万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件の取引も見られる状況ﾅあり、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は篠路地区の中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域に存しており、自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、取引事例に基づき試算された、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 篠路地区の郊外住宅地域で特段の変化は無いが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 篠路地区の北東部の住宅地域で、変動要因は見られず現状を維持して推移すると予測する。割安な地域へと拡大していた戸建て需要は一服しており、今後の金利動向・住宅価格の高止り次第で需要の減退も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠路地区を中心とした北区北部の郊外の戸建住宅地域一円の圏域。需要者は札幌市内及び周辺市町村に在住する個人が中心である。篠路地区の中でも外縁部に位置し価格帯が比較的低位であるため、相対的な割安感等から地価は堅調に推移している。但し、今後の金利動向・住宅価格の高止り次第で需要の減退も懸念される。需要の中心となる価格帯は、土地は総額で１，０００万円～１，２００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円台と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
篠路地区の北東端部に位置する郊外住宅地域である。近隣地域は第１種低層住居専用地域内にあり、アパート等の収益物件は散見される程度で、需要者の殆どは戸建住宅の自用目的での取引が中心である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた結果、市場性を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 篠路地区の郊外住宅地域で変動要因は見られない。相対的な割安感から地価は上昇傾向であるが、今後の金利動向等で鈍化傾向に転じる可能性もある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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