2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田９条１丁目８７２番２６
北海道 札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６の公示地価
標準地の公示地価
64,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-7
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田９条１丁目８７２番２６
住居表示
屯田９条１－５－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
64,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持するものと思われる。地価は低価格の住宅地において高騰したが、今後は上昇の余韻はあるものの鈍化していく傾向と予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、屯田地域を中心とした北区郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。主要移動手段は自動車となるが、商業施設等は充実しているため比較的居住環境は良好である。近年において地価が急激に上昇したが、今後は建築資材の高騰等の影響により鈍化していくとみられる。土地は総額で１千万円～１千５百万円、中古取引もみられ建物築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は、１低専のため戸建住宅としての利用が最有効使用であり、共同住宅は賃料水準が低く収益性が見込めない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は屯田地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。また、代表標準地からの検討及び市場の推移動向等も再吟味した結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。。 |
| 地域要因 | 特に変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 屯田地区北部の住宅地域で、変動要因は見られず現状を維持して推移するものと予測する。割安な地域へと拡大していた戸建て需要は一服しており、今後の金利動向・住宅価格の高止り次第で需要の減退も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に屯田地区を中心とした北区北部の郊外住宅地域一円の圏域。需要者は市内及び周辺市町村に在住する個人が中心である。地下鉄・ＪＲ駅からは離れているが各種商業施設に近接しており、居住環境は比較的良好で相対的な割安感ある。コロナ禍で郊外部へと増大していた戸建て需要は一服し、当該地域の需要も落ち着きが見られ価格水準は安定傾向である。土地は総額で１，３００万円程度、新築戸建住宅は概ね３，０００万円台後半と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
屯田地区の北東部に位置する郊外の住宅地域である。近隣地域は第１種低層住居専用地域内にあり、アパート等の収益物件は殆ど見られず、需要者は戸建住宅の自己利用目的での取引が大半である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた結果、市場性を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 屯田地区郊外の住宅地域で特に変動要因は見られない。コロナ禍で郊外部へと増大していた戸建て需要は一服しており、地価の上昇は縮小傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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