2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 篠路４条８丁目２０９番３１
北海道 札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１の公示地価
標準地の公示地価
63,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-9
所在及び地番
北海道 札幌市北区篠路４条８丁目２０９番３１
住居表示
篠路４条８－６－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
63,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠路、 430m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域であり、今後とも、駅にほど近い住宅地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の住宅地域。中でも篠路地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者、またはアパート経営者である。市街地中心部や駅徒歩圏の価格高騰化により、値頃感を得られる地域は郊外部へシフトしており、当該地区でも価格上昇が進みつつある。需要の中心は、規模が約２００～４００平米、土地総額は１千～３千万円前半と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候があり、地価動向は転換局面と見られ、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ篠路駅東側に位置する住宅地域で、変動要因は見られず現状を維持して推移するものと予測される。割安な地域へと拡大していた戸建て需要は一服しており、今後の金利動向次第では需要の減退も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に篠路地区を中心とした北区北部の住宅地域の一円の圏域。需要者は札幌市内及び周辺市町村に在住する個人が中心である。ＪＲ篠路駅徒歩圏内で生活利便性は概ね良好な地域である。価格帯が比較的低位で、相対的な割安感、総額の値頃感等から地価は上昇傾向である。但し、今後の金利動向・住宅価格の高止り次第で需要の減退も懸念される。最近は土地を分割して総額を抑えるケースが増えてきており、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅の他にアパートも見られる住宅地域である。収益価格は想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。比準価格は現実の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、需要者は主に一般的な地価水準を指標に行動することから説得力がある。よって、相対的な信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ駅徒歩圏の住宅地域で変動要因は見られない。相対的な割安感から地価は上昇傾向であるが、今後の金利動向等で鈍化傾向に転じる可能性もある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
