2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似７条１６丁目７５６番２３
北海道 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３の公示地価
標準地の公示地価
73,800円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-10
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似７条１６丁目７５６番２３
住居表示
新琴似７条１６－６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,800(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新琴似地区の郊外住宅地域で地域に特段の変化は無く、相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に新琴似地区の郊外住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人が中心。市内の他住宅地域との比較における新琴似地区の相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向にある。土地は５０坪程度の土地で概ね坪２４万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件の取引も見られる状況であり、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は札幌市郊外の新琴似地区の住宅地域に存しており、自用目的の取引が中心である不動産市場の特性等から、本件においては、取引事例に基づき試算された、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 新琴似地区の郊外住宅地域で特段の変化は無いが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新琴似地区でも北西よりの住宅地域である。特段の変動要因はなく今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。道道背後で商業施設にも近いく地価は上昇傾向であるが、その勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね新琴似・新川・屯田地区を中心とした北区でも郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。居住環境の良いこともあり宅地の需要は堅調であるが、その勢いは弱まりつつある。土地は総額で１，２００万円前後、新築の戸建住宅の価格は３，５００万円前後が取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域で、共同住宅もやや見られるが賃料水準が低く収益性が見込めないため収益還元法は非適用とした。比準価格は新琴似地区の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので取引市場の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地・前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向も再確認し比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域v因に特段の変動はない。居住性の良い住宅地域であり、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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