2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田４条８丁目１９９番１５７
北海道 札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７の公示地価
標準地の公示地価
70,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-11
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田４条８丁目１９９番１５７
住居表示
屯田４条８－８－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
70,000(円/m²)
地積(m²)
267(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とした区画整然とした郊外の一般住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動は見受けられないが、堅調な土地需要から、将来的にも現状の土地利用を継続して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、屯田、新琴似地区など北区郊外の一般住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者、ハウスメーカー、地元工務店などであるが、札幌市外からの転入者も見られる。屯田地区は、区画整然とした街並みから従来より比較的人気があり、土地需要が根強く、近年の地価動向は堅調である。需要の中心価格帯は。更地取引で概ね１５００万円から２０００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、民間アパート等は第１種低層住居専用地域であるところから収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、北区郊外の戸建住宅用地として需要が根強く、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大型の公園に近い住宅地域である。特に変動要因は見られず現状を維持するものと予測する。環境が良いこともあり、地価は上昇傾向であるがその勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね屯田・新琴似地区等を中心とした北区内でも郊外に位置する住宅地域一円である。主な需要者は札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。郊外ではあるが住環境も良く宅地の需要は堅調であるがその勢いは弱まりつつある。土地は総額で１，８００万円前後、新築の戸建住宅の価格は４，２００万円前後が取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件はあまり見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は市場で取引された屯田地区の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も再確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、環境の良いこともあり地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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