2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田５条３丁目２６３番１３
北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３の公示地価
標準地の公示地価
76,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-13
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田５条３丁目２６３番１３
住居表示
屯田５条３－８－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
76,000(円/m²)
地積(m²)
244(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが見られる住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の一般住宅地域で、今後も現状維持と予測する。地下鉄駅周辺等の地価高騰等から割安感のある当該地域への需要が堅調で、地価は建築費高騰等の影響から先行きは不透明であるが、上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は屯田、篠路及び太平地区等の北区北部に位置する郊外の戸建住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。大型店舗等への利便性が比較的良好で割安感もある近隣地域は、地下鉄駅周辺の地価高騰等から戸建用地需要が堅調である。地価は建築費高騰等の影響により先行きが不透明である中、上昇傾向で推移したが、上昇率は大きく縮小した。需要の中心価格は、土地が１，９００万円前後、新築戸建物件で３，０００万円台後半と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は屯田地区に存する郊外の一般住宅地域である。収益価格はアパート・戸建住宅の賃貸需要が殆どなく、又地域内の取引も大半が自己利用目的であることからその試算は断念した。比準価格は屯田地区の類似性が認められる規範性が高い事例を採用しており信頼性は高い。よって、不動産市場の動向、価格形成要因の変動状況等の検討を踏まえたうえ、市場動向を反映した実証的価格である比準価格をもって対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外も含め北区の住宅地の地価は総体的に上昇傾向が続いているが、物価上昇、建築費上昇、金利上昇への懸念等から購買意欲の減退も感じられる。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。商業施設等へ比較的近く、割安感もある当該地域への戸建需要が堅調で地価も上昇で推移したが、上昇率は大きく縮小。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。近年の地価上昇は郊外部に及んだが、今後は建築費の高騰、金利の動向により鈍化していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は屯田・新琴似北部等の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が大半を占め、周辺市域からの転入も見られる。札幌市の住宅地は需要が逼迫し、郊外の低価格地においても上昇が顕著であったが今後は落ち着いていくと予測される。屯田地区は交通接近条件にやや難があるものの環境条件が良いことから、第１次取得層等による戸建住宅の需要は根強い地域である。土地は対象標準地と同規模で１７００万から２０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
屯田の当該地域は、交通接近条件がやや劣ることから戸建住宅を中心とする住宅地域であり、また、行政的条件の制約もありアパート等の収益物件は散見される程度である。当該地域は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 特に変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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