2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似９条１１丁目９６３番３５
北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５の公示地価
標準地の公示地価
82,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-16
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似９条１１丁目９６３番３５
住居表示
新琴似９条１１－５－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
82,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で現状維持で推移すると予測する。当該地域は比較的人気のある新琴似地区内で需要は堅調、地価も上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響から先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新琴似・新川等の北区西部の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が大半であるが、周辺市町村からの転入も見られる。比較的人気のある新琴似地区内の近隣地域は交通利便性がやや劣るが需要は底堅い。地価は上昇傾向が続いているが、建築費高騰等の影響から上昇率は大きく縮小しており先行きは不透明である。需要の中心価格帯は土地が１，３００万～１，４００万円程度、新築戸建物件は３，０００万円半ばと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は新琴似地区内のやや交通利便性が劣る郊外の一般住宅地域である。比準価格は新琴似地区の類似性が高い事例より求めた結果であり、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。地域内における賃貸需要は殆どなく、取引も自己利用の住宅取得目的が主であるため収益価格の試算は断念した。よって、価格形成要因の変動状況、前年価格からの推移等も踏まえ、信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外も含め北区の住宅地の地価は総体的に上昇傾向が続いているが、物価上昇、建築費上昇、金利上昇への懸念等から購買意欲の減退も感じられる。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は比較的人気の新琴似地区内にあり需要は堅調で地価も上昇傾向で推移したが、上昇率は縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。比較的商業施設に近い事もあり地価は上昇傾向であるがその勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね新琴似・新川・屯田地区を中心とした北区内でも郊外に位置する住宅地域一円である。主な需要者は札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。道道背後で商業施設に近いともあり宅地の需要は堅調であるがその勢いは弱まりつつある。土地は総額で１，３００万円前後、新築の戸建住宅の価格は３，７００万円前後が取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件はあまり見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は新琴似地域の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので市場で取引された実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も再確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。利便性の良い住宅地域であり、価格水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
