2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田８条１１丁目９番１０
北海道 札幌市北区屯田８条１１丁目９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田８条１１丁目９番１０の公示地価
標準地の公示地価
58,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田８条１１丁目９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-17
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田８条１１丁目９番１０
住居表示
屯田８条１１－９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
58,500(円/m²)
地積(m²)
234(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 4,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外の住宅地域で、大きな変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。屯田地区の当該地域は割安感から戸建用地需要が堅調で、地価も上昇傾向が続くと予測されるが、建築費高騰等の影響から先行きは不透明である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は屯田、篠路及び太平地区等の北区北部に位置する郊外の戸建住宅地域一円。需要者の中心は市内在住の一次取得者である。近隣地域の需要の中心価格帯は、土地が１，４００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円台半ばと思われる。郊外の割安感がある近隣地域への戸建用地需要が堅調であったが、建築費高騰等の影響から需要は鈍り、地価も上昇で推移したが、上昇率は大きく縮小した。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は屯田地区北側に存する一般住宅地域であり、地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。比準価格は屯田地区の類似性が高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。よって、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等の検討も踏まえ、信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外も含め北区の住宅地の地価は総体的に上昇傾向が続いているが、物価上昇、建築費上昇、金利上昇への懸念等から購買意欲の減退も感じられる。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。郊外の割安感がある当該地域への戸建需要が堅調で、地価は上昇傾向で推移したが、上昇率は大きく縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外に位置する住宅地であるが、居住環境は良好である。地価は近年の急激な上昇の余韻はあるものの上昇率は鈍化傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね屯田地域及び新琴似、新川、太平地域を中心とした北区内でも郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。居住環境も良く、価格的にも割安感があったが、物価や建築費の高騰などが影響し、今後の価格上昇率は鈍化していくとみられる。土地は総額で１，０００～１，６００万円、新築の戸建住宅は３，５００万円台の物件が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は、１低専のため戸建住宅としての利用が最有効使用であり、共同住宅は賃料水準が低く収益性が見込めない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は屯田地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。また、代表標準地からの検討及び市場の推移動向等も再吟味した結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 特に変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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