2024年(令和6年)公示地価 北海道 札幌市北区 新川4条12丁目623番188
北海道 札幌市北区新川4条12丁目623番188の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新川4条12丁目623番188の公示地価
標準地の公示地価
78,000円/m²
公示地価の推移(北海道 札幌市北区新川4条12丁目623番188)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
札幌北-23
所在及び地番
北海道 札幌市北区新川4条12丁目623番188
住居表示
新川4条12-5-10
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
78,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北24条、 4,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 新川地区西部の戸建住宅地域で変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。割安感のある当該地域への戸建住宅用地需要が堅調で、地価も上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰等の影響から先行きは不透明。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は新川、新琴似地区等の北区西部の郊外の住宅地域一円。需要者の中心は札幌市内に居住する自己使用目的の個人である。近隣地域は割安感があり、商業施設等への生活利便性も比較的良好なことから戸建用地需要が底堅く、地価も上昇傾向で推移したが、建築費高騰等の影響から上昇率が大きく縮小する等、先行きは不透明である。需要の中心価格帯は、土地が1,300万円前後、新築戸建物件は3,000万円台半ばと思われる。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は新川地区西部に存する第1種低層住居専用地域の指定を受ける郊外の一般住宅地域であり、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。地域内の取引は自己利用目的が中心であることを踏まえて、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等を勘案のうえ、類似性が認められ規範性が高い事例から求めた市場の動向を反映した実証的価格として信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外も含め北区の住宅地の地価は総体的に上昇傾向が続いているが、物価上昇、建築費上昇、金利上昇への懸念等から購買意欲の減退も感じられる。 |
地域要因 | 特に大きな変動要因はない。生活利便性が比較的良好な当該地域への戸建用地需要は底堅く、地価も上昇傾向で推移したが、上昇率は大きく縮小した。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の住宅地域で特段の変動要因はなく、郊外ではあるが居住性は良好、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。地価は近年フ急激な上昇の余韻はあるものの上昇率は鈍化傾向にある。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね新川地域及び新琴似、屯田地域を中心とした北区内でも郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。郊外であるが幹線道路への接続もよい住宅地域である。土地は総額で1,000~1,500万円、新築の戸建住宅の価格は3,500万円前後が取引の中心と把握する。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は、1低専のため戸建住宅としての利用が最有効使用であり、共同住宅は賃料水準が低く収益性が見込めない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は新琴似・新川地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。また、代表標準地からの検討及び市場の推移動向等も再吟味した結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
地域要因 | 特に変動要因は見られない。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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