2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 北２８条西２丁目２７２番３５
北海道 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-26
所在及び地番
北海道 札幌市北区北２８条西２丁目２７２番３５
住居表示
北２８条西２－１－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
アパート等のほかに一般住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北２４条、 660m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな地域要因の変動は見受けられないが、地下鉄北２４条駅に徒歩圏内の利便性の良さから、不動産投資向けの土地需要は堅調で、将来的にも現状の共同住宅を主とした土地利用が継続して行くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区を主として地下鉄駅に徒歩圏内の住宅地が圏域である。需要者は賃貸マンションなど収益物件の利用を目的とした、個人、法人などが中心である。交通利便性の良さから不動産投資向けの土地需要は根強く、賃料の上向き傾向、用地不足も加味されて、地価動向は堅調である。取引の中心価格帯は、対象地と同規模で４千万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はないが、地下鉄北２４条駅に徒歩圏内で、その利便性の良さから土地需要は根強く、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄北２４条駅徒歩圏の住宅地域で、変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。地下鉄駅徒歩圏への土地需要は依然として根強いが、地価は近年の急激な上昇の余韻はあるものの上昇率は鈍化傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心に市内の地下鉄駅徒歩圏を中心とする住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者、収益物件目的の法人及び個人事業主が中心である。地下鉄駅徒歩圏への需要は堅調だが、地価・建築費の高騰から収益率の低下も認められる。地下鉄北２４条駅徒歩圏の当該近隣地域への需要も根強く、地価は上昇率が鈍化しているが上昇傾向にある。需要の中心価格帯は利用用途・規模により様々で、総額の把握は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地下鉄駅に比較的近い信頼性の高い複数事例より求めたもので、市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映したものであるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって市場の動きを反映した規範性の高い比準価格に重きを置き、収益価格を参酌し、市場性をも再吟味して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 特に変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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