2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 篠路１条３丁目１番５０外
北海道 札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外の公示地価
標準地の公示地価
65,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-29
所在及び地番
北海道 札幌市北区篠路１条３丁目１番５０外
住居表示
篠路１条３－１－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
65,000(円/m²)
地積(m²)
203(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠路、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 篠路地区の国道背後の戸建住宅を主とする住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。当該地域は割安感から戸建用地需要が堅調で、地価も上昇傾向で推移するものと予測されるが、建築費高騰等の影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は篠路、屯田及び太平地区等の北区北部に位置する郊外の戸建住宅地域一円。需要者は市内在住の一次取得者が中心である。近隣地域は郊外であるが商業施設等への生活利便性は比較的良好で、割安感もあり戸建用地需要が堅調である。建築費高騰による影響が懸念される中、上昇率は大きく縮小したが地価は上昇傾向で推移した。需要の中心価格帯は、土地が標準規模で１，３００万円前後、新築戸建物件で３，０００万円台前半と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は郊外に位置する篠路地区の一般住宅地域である。地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要は殆どないため収益価格の試算は断念した。比準価格は類似性が高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。よって、前年価格からの推移、価格形成要因の変動状況等の検討も踏まえ、信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外も含め北区の住宅地の地価は総体的に上昇傾向が続いているが、物価上昇、建築費上昇、金利上昇への懸念等から購買意欲の減退も感じられる。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は郊外であるが生活利便性が比較的良好で、割安感もあることから地価上昇が続いている。上昇率は大きく縮小。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも、郊外の戸建住宅地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の住宅地域。中でも、篠路地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。市街地中心部や駅徒歩圏の価格高騰化により、値頃感を得られる地域は郊外部へシフトしている。ただし、当該地区でも高騰化が進むことで、需要が頭打ちするかに注意を要する。需要の中心は、規模が約１５０～２５０平米、土地総額は８００～１８００万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候があり、地価動向は転換局面と見られ、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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