2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 あいの里１条４丁目１９番１０
北海道 札幌市北区あいの里１条４丁目１９番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区あいの里１条４丁目１９番１０の公示地価
標準地の公示地価
59,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区あいの里１条４丁目１９番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-31
所在及び地番
北海道 札幌市北区あいの里１条４丁目１９番１０
住居表示
あいの里１条４－１９－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
59,500(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あいの里教育大、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後とも、市内外延部の戸建住宅地として推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区の住宅地域。中でも、あいの里地区との関連が深い。需要者の中心は、戸建住宅を求める市内居住者である。市街地中心部や駅徒歩圏の価格高騰化により、値頃感を得られる地域は郊外部へシフトしている。ただし、当該地区でも高騰化が進むことで、需要が頭打ちするかに注意を要する。需要の中心は、規模が約２００～３００平米、土地総額は８００～１８００万円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、容積率の制約から、経済合理性のある賃貸経営の想定が困難であるため、収益還元法の適用を断念した。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。よって本件においては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候があり、地価動向は転換局面と見られ、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ徒歩圏の住宅地域で変動要因は見られず現状を維持して推移するものと予測される。割安な地域へと拡大していた戸建て需要は一服しており、今後の金利動向・住宅価格の高止り次第で需要の減退も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあいの里を中心とした北区北東部の住宅地域。需要者は市内に居住する住宅取得目的の個人が中心である。ＪＲあいの里教育大駅に近接し、周辺には各種商業施設も充実している。利便性に対する相対的な割安感から需要は底堅く地価は上昇傾向であるが、金利動向等の影響で今後の需要の鈍化も懸念される。需要の中心は、土地は総額で１，４００万円程度、戸建ての総額は新築よりも中古取引が多い地域であり、築年や建物の規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
あいの里地区の南部に位置する郊外の住宅地域である。近隣地域は第１種低層住居専用地域内にあり、アパート等の収益物件は散見される程度で、需要者は戸建住宅の自己利用目的での取引が中心である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討及び取引動向等について総合的に検討した結果、市場性を反映する実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動要因は見られない。相対的な割安感から地価水準は上昇傾向であるが、今後の金利動向等で鈍化傾向に転じる可能性もある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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