2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似１１条１丁目１０４１番５
北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５の公示地価
標準地の公示地価
130,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-37
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似１１条１丁目１０４１番５
住居表示
新琴似１１条１－１－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
130,000(円/m²)
地積(m²)
245(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 620m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新琴似地区に存する道道背後の住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。当該地域は地下鉄駅徒歩圏で土地需要は高く、地価も上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰等による影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区内の地下鉄・ＪＲ駅徒歩圏を中心とした住宅地域一円。需要者の中心は市内及び周辺市町村在住の自己使用目的の個人である。近隣地域は地下鉄麻生駅徒歩圏であり需要は根強く、地価も上昇傾向で推移しているが、建築費高騰等による影響が懸念される。土地需要の中心価格帯は、３，０００万～３，３００万円程度と思われるが、総額を抑えるため小画地に分割しての分譲も多く見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄駅徒歩圏でアパートも見られる地域であるが、１低専の指定で事業収支の成立する共同住宅の想定は困難であるため収益価格の試算は断念した。比準価格は新琴似地区の類似性が高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的価格と判断される。地域内の取引は自己利用目的が主であることから、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等の検討も踏まえ、信頼性が高い比準価格をそのまま採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外も含め北区の住宅地の地価は総体的に上昇傾向が続いているが、物価上昇、建築費上昇、金利上昇への懸念等から購買意欲の減退も感じられる。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は地下鉄駅徒歩圏内であり需要は高く、地価も引き続き上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄麻生駅及びＪＲ新琴似駅徒歩圏内の住宅地域で、変動要因は見られず現状を維持して推移すると見込まれる。インフレ懸念がある中、資産性のある好立地の需要は底堅く地価水準は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に新琴似を中心とする北区内の地下鉄及びＪＲ駅徒歩圏の住宅地域一円の圏域。需要者は市内に居住する住宅取得目的の個人が中心である。地下鉄麻生駅とＪＲ新琴似駅の両駅から徒歩圏内で、生活利便性が高い住宅地域として人気がある。インフレ懸念がある中、資産性のある好立地の需要は底堅く地価は上昇傾向。最近では割高になった土地を分割し総額を抑えるケースが増えてきているため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄麻生駅徒歩圏内に位置する交通利便性の良好な住宅地域で、アパート等の収益物件が若干みられるものの、第１種低層住居専用地域内にあり、需要者の殆どは戸建住宅の自己利用目的での取引が中心である。よって、地域的特性から収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた結果、市場性を反映している実証的な比準価格をもって妥当と認めて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 新琴似地区の北東部に位置する既成住宅地域で、特に変動要因は見られない。交通利便性が良好な地域で、地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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