2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 あいの里３条９丁目１３番６
北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６の公示地価
標準地の公示地価
40,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-40
所在及び地番
北海道 札幌市北区あいの里３条９丁目１３番６
住居表示
あいの里３条９－１３－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
40,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あいの里公園、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あいの里地区東端の戸建住宅地域で、今後も現状維持と予測する。当該地域は郊外であるが、利便性は比較的良く割安感もあり需要は根強い。地価は上昇傾向と予測されるが、建築費高騰等による影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はあいの里地区、拓北地区等の北区北部の郊外の一般住宅地域一円。需要者の住宅取得目的の市内在住の個人が中心である。近隣地域は市中心部から遠く離れた郊外に位置するが、ＪＲ駅徒歩圏、生活利便性も比較的良好で、割安感もあることから需要は根強い。地価は建築費高騰等の影響から率は大きく縮小したが、上昇傾向で推移した。需要の中心価格帯は、土地が７００万円前後、新築戸建物件は３，０００万円が上限と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はあいの里地区東端に存する一般住宅地域であり、地域内の取引は専ら住宅取得目的で、賃貸需要も殆どないため収益価格の試算は断念した。比準価格はあいの里地区の類似性が強い事例を採用して求めており、市場の動向を反映した価格と判断される。よって、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等を踏まえ、実証的価格として信頼性が高い比準価格をそのまま採用して、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外も含め北区の住宅地の地価は総体的に上昇傾向が続いているが、物価上昇、建築費上昇、金利上昇への懸念等から購買意欲の減退も感じられる。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は郊外であるが、ＪＲ駅に近く割安感もあることから、地価も上昇傾向で推移したが、上昇率は大きく縮小した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | あいの里地区でも東端に位置する住宅地域である。特に変動要因は見られず現状維持と予測する。地価高騰が郊外にまで及んだが、今後は建築資材の高騰、金利動向も影響し、鈍化するものとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ねあいの里及び拓北、篠路地域を中心とした北区内でも郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は札幌市内及びその周辺地域に在住の自己使用目的の個人である。街区が整備されており、ＪＲ駅、幹線道路へのアクセスも比較的容易であることから需要は堅調である。自己使用目的の土地は、総額で６００～１千万円、中古取引も多く、建物築年数等によりまちまちであるが、２千万円後半が上限である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は、１低専のため戸建住宅としての利用が最有効使用であり、共同住宅は賃料水準が低く収益性が見込めない事から収益還元法は非適用とした。比準価格はあいの里地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。また、代表標準地からの検討及び市場の推移動向等も再吟味した結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 特に変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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