2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田４条５丁目１６７番４０
北海道 札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０の公示地価
標準地の公示地価
73,300円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-42
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田４条５丁目１６７番４０
住居表示
屯田４条５－１－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,300(円/m²)
地積(m²)
260(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。地価は近年の急激な上昇の余韻はあるものの建築資材の高騰、金利動向などの影響から今後は鈍化傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は屯田・新琴似北部等の戸建住宅地域である。需要者は札幌市の居住者が中心であるが、周辺市域からの転入も見られる。屯田地区は開発時期が比較的新しく環境条件が良いこと及び地価水準が低位であることからから需要は堅調であるが、物価や建築費の高騰などが影響し、今後の価格上昇率は鈍化していくとみられる。土地は総額で１，６００～２，０００万円、新築の戸建住宅は４，０００万円前後の物件が取引の中心と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は、１低専のため戸建住宅としての利用が最有効使用であり、共同住宅は賃料水準が低く収益性が見込めない事から収益還元法は非適用とした。比準価格は屯田地区の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。また、代表標準地からの検討及び市場の推移動向等も再吟味した結果、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域に特段の変化は無く、相対的な割安感のある屯田地区の住宅地域については、今後も一定の需要は見込まれるが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に屯田地区の住宅地域内の圏域。需要者は戸建住宅の取得を目的とした個人が中心。地価上昇が目立つ札幌市内の他住宅地域との比較における屯田地区の相対的な割安感等から、今後も一定の需要は見込まれるが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向にある。土地は８０坪程度の土地で概ね坪２４万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件の取引も見られ、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は札幌市郊外の屯田地区の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域に存しており、不動産市場の特性等から、本件においては、取引事例に基づき試算された、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 屯田地区の郊外住宅地域であり、地域に特段の変化は無いが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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