2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 北２５条西８丁目２２番２１６
北海道 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北-45
所在及び地番
北海道 札幌市北区北２５条西８丁目２２番２１６
住居表示
北２５条西８－２－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
301(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北２４条、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄北２４条駅徒歩圏の住宅地域で、変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。当該地域は地下鉄駅徒歩圏であり需要は堅調である。建築費高騰等の影響も懸念されるが、地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区を中心に、市内の地下鉄駅徒歩圏の住宅地域一円。需要者の中心は収益物件を目的とする法人、戸建住宅を目的とする個人である。地下鉄駅徒歩圏への需要は根強く、北２４条駅徒歩圏の近隣地域においても収益物件・戸建用地とも需要は強い。建築費高騰等による影響も懸念されるが、地価は昨年と同程度の上昇率で推移した。利用用途・規模により取引価格は様々で、需要の中心となる価格帯は特定し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は北２４条駅徒歩圏の一般住宅・アパート等が建つ住宅地域で比準価格・収益価格とも適合性は認められる。比準価格は実際の取引を基に試算した市場動向が反映された実証的価格である。収益価格は地価・建築費の高騰から総額に見合う賃料設定が出来ず、また想定要素も多いことから精度に限界がある。よって、市場動向を反映し信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討結果も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 郊外も含め北区の住宅地の地価は総体的に上昇傾向が続いているが、物価上昇、建築費上昇、金利上昇への懸念等から購買意欲の減退も感じられる。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は地下鉄北２４条駅徒歩圏で自用・投資用とも需要は強く、地価も昨年と同程度の上昇率で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価上昇、金利動向等の影響は懸念されるが、学校、公共施設、商業施設等への接近性に優れた利便性の高い住宅地域であること等から、今後も相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区の地下鉄駅周辺の住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人、賃貸不動産経営等を目的とした法人等が中心。物価上昇等の影響は懸念されるが、地下鉄駅に比較的近い利便性の高い住宅地域であること等から、相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移している。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪５５万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建物建築費の上昇等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域に存することから、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 物価上昇等の影響は感じられるものの、地下鉄駅に比較的近い、生活利便性の高い住宅地域で、特段の変化は無く、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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