2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 北２３条西４丁目１９番３１９
北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-1
所在及び地番
北海道 札幌市北区北２３条西４丁目１９番３１９
住居表示
北２３条西４－２－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
541(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
前面道路の状況
北 22m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北２４条、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄北２４条駅に近い商業地域である。飲食店などの繁華街としての用途が多く、特に変動要因は見られず現状を維持とものと予測されるが、今後の物価上昇、金利動向等の影響が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の地下鉄駅近郊の商業地域一円のである。主な需要者は、道内外の店舗あるいは共同住宅等の事業を目的とした法人、不動産投資家等である。地下鉄駅に近く用途の多様性への期待もあり需要は見込まれる。新型コロナウイルス感染症が落ち着き、景気回復が期待されるが、物価上昇・金利動向等の影響は不透明である。取引の中心となる総額の価格帯は、用途・規模等が様々で幅があり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された北２３～２６条に存する商業地の事例を採用したもので実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を示す価格であり商業地において重視すべき価格ではあるが、賃料の遅効性という特性から投資回収レベルに達しておらず、低位に求められたものと思料する。よって本件においては市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、前年標準地価格との検討、市場性を再確認し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材高騰や人手不足の影響が事業規模や工期などに影響を与え、不動産投資は変動の時期にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価上昇、金利動向等の影響は懸念されるが、地下鉄南北線北２４条駅を中心とした北区の代表的な商業地域であり、商住両面から幅広い需要が期待されること等から、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄駅周辺の商業地域内の圏域。需要者は店舗、事務所、共同住宅用地等の取得を目的とした法人事業者等が中心。物価上昇等の影響は懸念されるが、北区の代表的な商業地域であり、商住両面から幅広い需要が期待されること等もあり、地価は概ね堅調に推移している。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪１３０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建物建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は中層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域に存していることから、本件においては、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、需要者の観点から収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 地下鉄北２４条駅を中心とした北区の代表的な商業地域で、商住両面で幅広い需要が期待されること等から、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
