2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 北８条西４丁目２２番１
北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１の公示地価
標準地の公示地価
1,300,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-4
所在及び地番
北海道 札幌市北区北８条西４丁目２２番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,300,000(円/m²)
地積(m²)
773(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅北の商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
札幌、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 札幌駅北口に近接する事務所ビル等が建ち並ぶ高度商業地域で現状維持と予測する。北口周辺での再開発事業等により今後の発展が期待され、需要は強く地価も上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ札幌駅・地下鉄大通駅周辺を中心とする商業地域一円。需要者は収益物件への投資を目的とする投資家、不動産業者等が中心である。近隣地域は札幌駅北口に近接しており、周辺の再開発、新幹線工事の進捗等により発展期待が高まり、投資ｨ件用地・ホテル用地等の需要が旺盛で、地価も上昇傾向が続いている。需要の中心価格帯は、利用用途・規模等により様々であり特定はし難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ札幌駅北口の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、需要者の多くは事業採算性から意思決定を行い、一般的地価水準を指標に市場参加するものと思われる。収益価格は地価・建築費の高騰により総額に見合う賃料設定が出来ないため低位になったと判断される。よって試算価格の調整は、地域特性を反映した実証的な比準価格を重視して、収益価格を関連づけ、前年価格からの推移等も勘案のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ＪＲ札幌駅周辺での再開発事業及び新幹線関連工事の進捗による発展期待、ホテル用地需要の回復等から、札幌駅北口周辺の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はない。札幌駅北口周辺の再開発等から発展期待が高まり、当該地域への需要は旺盛で、地価も上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ札幌駅北口に近い事務所ビル等の建ち並ぶ商業地域で、再開発なども行われ、今後の発展が期待される。建築資材の高騰、人手不足等が工期に与える影響などが懸念されるものの地価は上昇傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌中心部である札幌駅・大通駅などの高度商業地域一円のである。主な需要者は、道内外の法人企業、不動産投資家等である。ＪＲ札幌駅北口地区に近い好立地で新幹線延伸への期待感もあり、事務所需要が旺盛であるほか、その他の用途でも様々な活用も想定される。建築資材の高騰、人手不足などによる工事への影響が懸念されるが、需要は堅調である。需要の中心価格帯は利用目的、規模等により異なり、見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い北区内の商業地の複数事例より求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映したものであり、事業採算性等を検討する重要な指標となり得るものであるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格をも関連づけ、前年標準地価格からの検討、市場性の再確認をも行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材高騰や人手不足の影響が事業規模や工期などに影響を与え、不動産投資は変動の時期にある。 |
| 地域要因 | 札幌駅北口８・１地区市街地再開発事業がＲ５．１２完了。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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