2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 北１０条西２丁目９番１外
北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外の公示地価
標準地の公示地価
835,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-10
所在及び地番
北海道 札幌市北区北１０条西２丁目９番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
835,000(円/m²)
地積(m²)
571(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
札幌、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ札幌駅から徒歩圏内の商業地域であり、地域周辺では北８西１地区の再開発事業が概ね完了するなど、発展的に推移しており、その潜在能力から将来的にも商住の高度利用が推進されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区のＪＲ札幌駅に徒歩圏内及び北口外延の商業地域である。主な需要者は、大手不動産会社、道内外の法人等である。発展を続けるＪＲ札幌駅北口地区の外延に当たる立地性及び当該地区における再開発事業等の影響を受けて、商住複合の高度利用性から土地需要は強く、用地供給不足も加わって地価動向は強含みである。利用目的により画地規模が各々であるところから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例を中心に求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、商業地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域自体に大きな変化はないが、周辺での再開発事業完了やオフィスビル等の事業計画が具体化しており、地価動向は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ駅から徒歩圏内の商業地域である。市内中心部は再開発の動きが活発だが、資材高騰や人材不足が影響している。地価は当面、上昇傾向にあると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌駅周辺の商業地域一円のである。主な需要者は、道内外の法人企業、不動産投資家等である。ＪＲ札幌駅北口地区に近い好立地で新幹線延伸への期待感もあり、再開発や新築ビルの建設もなど需要は旺盛であるが、建築資材の高騰、金利動向等の影響が懸念せさる。需要の中心価格帯は利用目的、規模等により異なり、見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い札幌駅北口外延商業地の複数事例より求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映したものであり、事業採算性等を検討する重要な指標となり得るものであるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格をも関連づけ、前年標準地価格からの検討、市場性の再確認をも行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材高騰や人手不足の影響が事業規模や工期などに影響を与え、不動産投資は変動の時期にある。 |
| 地域要因 | 札幌駅北口８・１地区市街地再開発事業がＲ５．１２完了。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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