2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似８条２丁目１番５内
北海道 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内の公示地価
標準地の公示地価
205,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-13
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似８条２丁目１番５内
住居表示
新琴似８条２－１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
205,000(円/m²)
地積(m²)
600(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、病院、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 25m 道道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 510m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いの店舗・マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。商業系及び住居系と用途の多様性も期待され地価は上昇傾向であるがその勢いはやや弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区内の地下鉄駅・ＪＲ駅から徒歩圏内の商業地域一円である。需要者の中心は事業目的の法人企業・投資家等である。地下鉄駅から徒歩圏内で用途の多様性もあり需要は堅調であるが、その勢いはやや弱まりつつある。多用途の混在する地域であり、土地需要の中心価格帯は、用途・規模等により様々で幅があり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は北区内の商業地の事例を採用し地域・個別性に着目し補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は不動産の収益性を示すもので事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し収益価格を関連づけ、代表標準地・前年標準地価格との検討、市場性の推移動向も再確認し鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。道道沿いの商業地域であり地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄麻生駅及びＪＲ新琴似駅に近接する商業地域である。業務系と居住系用途の両面で幅広い需要が見込まれる立地のため需要は底堅く、地価水準は当面堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区内の地下鉄及びＪＲ駅徒歩圏内の商業地域。需要者は事業目的の法人及び賃貸経営目的の投資家等が中心である。地下鉄麻生駅及びＪＲ新琴似駅から徒歩圏内にあり、住宅系の用途も多く見られ、幅広い需要が見込まれる地域である。インフレ懸念が高まる中、駅徒歩圏内にある資産性の高い土地の需要は底堅く、地価水準は堅調に推移している。取引価格は沿道用地で用途や規模、総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格であり、需要者は一般的な地価水準を指標に行動することから説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえた結果、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 道道西５丁目樽川通沿いの商業地域で特に変動要因は見られない。立地条件から幅広い需要が見込まれ、地価水準は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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