2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 屯田６条４丁目６番８外
北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外の公示地価
標準地の公示地価
73,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-15
所在及び地番
北海道 札幌市北区屯田６条４丁目６番８外
住居表示
屯田６条４－６－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
73,000(円/m²)
地積(m²)
1,128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
低層店舗、アパート等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北 50m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は繁華性のやや劣る路線商業地域として当分の間、現状を維持すると思われる。背後の住宅地価格の値上がりが鈍化しつつあり、その影響を受けながら推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区郊外の幹線・準幹線道路沿いに位置する路線商業地域である。需要者の中心は沿道サービス・小売店舗あるいは賃貸マンション等の経営を目的とする企業である。当該地域の商圏は主に屯田地区であり、ほぼ必要店舗等が充実した状況であり、新規出店は多くはない。土地の取引価格は背後住宅地の最近の上昇に押され、上昇傾向にある。需要の中心価格帯は利用目的や規模によりまちまちであり、見いだせない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場で実際に取引された北区内の幹線道路沿い商業地の事例を採用したもので実証的な価格である。一方、収益価格は不動産の収益性を示す価格であり商業地において重視すべき価格ではあるが、賃料の遅効性という特性から投資回収レベルに達しておらず、やや低位に求められたと思料する。よって本件においては市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地価格との検討、市場性を再確認し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資材高騰や人手不足の影響が事業規模や工期などに影響を与え、不動産投資は変動の時期にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、低層店舗、アパート等が混在する路線商業地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区の商業地域であるが、中でも屯田地区の商業適地との関連が強いと見る。需要者の中心は、市内の企業あるいは個人事業者と見られる。コロナ禍が収束しても、当該地域の繁華性の向上は期待し難いが、共同住宅用地として見ることもでき、背後住宅地高騰化の影響があると言える。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪単価２０～３０万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、低層店舗、アパート等が混在する路線商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場環境を踏まえると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候があり、地価動向は転換局面と見られ、注視が必要である。 |
| 地域要因 | 繁華性の大きな向上は期待しがたいが、背後住宅地の上昇の影響を受ける。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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