2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 新琴似１２条１丁目１０３６番１外
北海道 札幌市北区新琴似１２条１丁目１０３６番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区新琴似１２条１丁目１０３６番１外の公示地価
標準地の公示地価
136,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区新琴似１２条１丁目１０３６番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-17
所在及び地番
北海道 札幌市北区新琴似１２条１丁目１０３６番１外
住居表示
新琴似１２条１－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
136,000(円/m²)
地積(m²)
710(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 18m 道道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所・マンション等が建つ路線商業地域で、変動要因はなく現状維持と予測する。当該地域は地下鉄麻生駅徒歩圏で需要は強い。建築費高騰等の影響も懸念されるが、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の地下鉄駅徒歩圏を中心とした幹線道路沿い等の商業地域。需要者は店舗、事務所を目的とする法人及び個人事業主、収益物件への投資目的の事業者が主である。近隣地域は地下鉄麻生駅徒歩圏であり店舗等の業務系のほか住宅系投資物件の需要も堅調で、地価も上昇傾向が続いているが、建築費高騰等の影響も懸念され、先行きは不透明である。需要の中心価格は、利用用途・規模により取引価格が様々で特定はし難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄麻生駅徒歩圏の商業地域である。比準価格は市場の動向を反映した実証的な価格である。収益価格は建築費高騰等の影響もあり土地建物の総額に見合う賃料設定が競争力の関係から出来ないため低位に試算されたと判断される。よって、自用目的の取引も多い地域であることを踏まえ、信頼性が優る比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、前年価格からの推移、近時の不動産市場の動向等も勘案のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の地下鉄沿線の商業地は店舗・事務所等の業務系用途の需要に加え、交通利便性、容積率に着目した住居系用途への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は地下鉄麻生駅徒歩圏で、業務系需要、住宅系投資物件需要とも堅調で、地価も上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価上昇、金利動向等の影響は懸念されるが、地域に特段の変化は無く、自動車交通量の多い道道沿線の商業地域であること等から、今後も相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区の幹線道路沿線の商業地域内の圏域。需要者は店舗、共同住宅用地等の取得を目的とした法人事業者等が中心。物価上昇、金利動向等の影響は懸念されるが、自動車交通量の多い道道沿線の商業地域であること等から、幅広い需要が期待され、地価は概ね堅調に推移している。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪４５万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建物建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。不動産市場の特性等から、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 幹線道路である道道沿線の地域で特段の変化は無く、周辺地域の地価上昇の影響等もあり、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
