2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市北区 篠路３条４丁目３８番５７５外
北海道 札幌市北区篠路３条４丁目３８番５７５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市北区篠路３条４丁目３８番５７５外の公示地価
標準地の公示地価
84,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市北区篠路３条４丁目３８番５７５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌北5-19
所在及び地番
北海道 札幌市北区篠路３条４丁目３８番５７５外
住居表示
篠路３条４－１－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
84,500(円/m²)
地積(m²)
1,135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
金融機関、低層の小売店舗等が見られる商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
篠路、 740m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、北区郊外の路線商業地域であるが、ＪＲ篠路駅周辺まちづくり計画の好影響もあって土地需要は堅調であり、今後とも篠路地区の中心商業地として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北区郊外の路線商業地域一円の範囲内と見込まれる。需要者の中心は、道内外の沿道型店舗に関連した法人が中心である。ＪＲ篠路駅周辺まちづくり計画の今後への期待、背後住宅地の土地価格上昇の影響を受け、地価動向は堅調である。取引の中心価格帯は利用目的、画地規模によって区々であり、把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例を中心に求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、商業地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化は見受けられないが、ＪＲ篠路駅周辺まちづくり計画及び背後住宅地の価格上昇を受け、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金融機関・店舗等の建ち並ぶ商業地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。篠路地域の中でも繁華性が高くＪＲ駅にも比較的近い事から地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に北区内を中心とした市内でも比較的郊外の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、事業目的の法人が殆どである。篠路地区内では繁華性が高く、金融機関・店舗等が建ち並びＪＲ駅からも徒歩圏であり、更に背後住宅地の地価上昇の影響も受け需要は強含みである。多用途の期待できる事から土地需要の中心価格帯は、用途・規模等によりまちまちで幅があることから見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い北区内の商業地の複数事例より求めたもので取引市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映したものであり事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣ると考える。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地、前年標準地価格との検討、市場性の再確認をも行い鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。篠路地域の中では繁華性が高いこともあり価格水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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