2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 北９条東３丁目４０番１４
北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-15
所在及び地番
北海道 札幌市東区北９条東３丁目４０番１４
住居表示
北９条東３－１－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
1,763(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層のマンション、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 15m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
さっぽろ、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はないが、周辺地域の再開発が進み、店舗、病院が新設され利便性が向上した。立地性の良さからマンション用地需要は堅調であり、地価も上昇傾向が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区を主にＪＲ及び地下鉄駅周辺を中心とするマンション等が建つ地域と判定。需要者はマンション開発業者及び地元不動産業者等が主である。周辺地域での再開発が進み店舗、病院が新設され利便性が向上した。当該近隣地域はＪＲ札幌駅に近い等の立地性からマンション用地需要は堅調で、地価も上昇傾向が続いている。土地需要の中心は、規模・事業採算性等より様々で特定はし難い状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域はＪＲ札幌駅徒歩圏のマンション等が建つ地域であり、マンションの分譲販売を想定した開発法による価格も求めた。比準価格は市場実態を反映した信頼性が高い価格である。開発法による価格は高騰した建築費等の影響から若干低めに試算された。後者価格は想定要素も多いことから、本件においては前年価格からの推移等を勘案のうえ、現実の不動産市場を反映した比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の住宅地は、地価上昇が続いているが、建築費高騰等から郊外の住宅地需要や地価上昇率は弱まっている。地下鉄周辺は郊外ほどの弱まりはない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないが、当地域はＪＲ札幌駅徒歩圏で立地性が良いことからマンション用地需要が高く、地価も上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後もマンション、事務所の混在する住宅地域として推移すると予測する。ＪＲ駅徒歩圏内にあって需要は堅調であり、新幹線新駅開業延期の影響は注視されるが、地価は上昇傾向で推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に東区のＪＲさっぽろ駅周辺に展開する商住混在地域であるが、広義には地下鉄駅周辺等のマンション適地の存する範囲で、需要の中心は投資目的の法人事業者、不動産関連業者、マンション・ディベロッパー等である。分譲マンション市況は価格高騰により二極化が進行しているが、中心部の利便性の高い物件には依然堅調な需要が認められ、開発適地の地価も上昇傾向にある。取引される総額、規模は様々で、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は分譲マンションも多いことから、高層マンションの建設を想定した開発法も適用したが、開発計画、事業日程等は現下の事業環境を反映し妥当と認められる。比準価格は広域的な類似地域から５事例を採用し、最近の需給動向も考慮して試算した信頼し得る価格と思料する。本評価においては、精度に優る比準価格を重視し、想定要素を含む開発法による価格を参考に、前年価格からの検討を加え、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新幹線開業延期の影響は注視されるが、利便性良好な都心部のマンションは価格の高額化に拘わらず、富裕層・投資家からの需要が依然堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺では大規模な再開発計画も進捗しており、さっぽろ駅徒歩圏におけるマンション用地需要は堅調で、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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