2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 北２５条東１４丁目１２番
北海道 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番の公示地価
標準地の公示地価
184,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東-18
所在及び地番
北海道 札幌市東区北２５条東１４丁目１２番
住居表示
北２５条東１４－１－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
184,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後とも、戸建住宅とアパート等が建ち並ぶ住宅地域として推移すると予測する。地下鉄駅への接近性が良好であることから、今後も堅調な需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区中央部の地下鉄東豊線各駅徒歩圏内に存する既成住宅地域の範囲である。需要者は市内居住の利便性等を指向する戸建住宅の取得者、アパート・マンション事業者、ハウスメーカー等と見込まれる。利便性も良好なことから需要が堅調であるが、建築費高騰と金利動向の不透明感により市場には停滞感も生じており、地価の上昇幅は縮小傾向である。取引される価格帯は規模等により様々であるが、概ね坪５０万～６０万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にはアパート等の収益物件も混在しているが、賃貸物件の供給過剰傾向を反映した賃料水準、空室状況および建築費の高騰等により、収益価格は低めに試算された。取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的となっていることから、周辺類似地域内の４事例により最近の需給動向も考慮して試算した、信頼性に優る比準価格を標準として、収益価格を参考に、周辺の公示地・基準地価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策の変更が取り沙汰される中、建築費の高騰も相俟って不動産需要は減退傾向にあり、利便性等による物件の選別が進んでいる。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、地下鉄駅までの接近性・利便性が良好であることから堅調な需要が認められ、地価は依然上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅徒歩圏に位置する住宅地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の住宅地域であるが、特に代替関係が強いのは、地下鉄東豊線駅周辺に存する住宅地域である。主な需要者は、自己の居住を目的とした個人のほか、共同住宅の建築を目的とする不動産業者等が考えられる。地下鉄駅徒歩圏に存し、生活利便性は比較的良好であることから、土地需要は安定的である。土地取引の中心価格帯は、更地で３０００万円台後半、新築戸建で５０００万円中盤である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の存する近隣地域は既成市街地に存し、再調達原価を把握できないことから積算価格は試算しなかった。また、土地建物一体の価格に相応する家賃水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は戸建住宅が多いことから、市場における実証的な価格である比準価格を中心に、収益価格は参考に止め、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが、地下鉄元町駅から徒歩圏で、商業施設も近接していることから、戸建住宅等の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
