2024年(令和6年)公示地価 北海道 札幌市東区 北8条東8丁目1番外
北海道 札幌市東区北8条東8丁目1番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北8条東8丁目1番外の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移(北海道 札幌市東区北8条東8丁目1番外)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
札幌東5-7
所在及び地番
北海道 札幌市東区北8条東8丁目1番外
住居表示
北8条東8-1-1
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
479(m²)
形状(間口:
奥行き)
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S(鉄骨造)
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
三方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東区役所前、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。当地域は地下鉄駅徒歩圏で、周辺地域に大型商業施設が立地する等の影響から需要は高く、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は東区内のJR駅、地下鉄駅に近い幹線道路沿い等の商業地域一円。需要者の中心は事業目的の法人、マンション開発目的の不動産業者等である。当該近隣地域は地下鉄駅徒歩圏、大型商業施設に近い立地性、JR札幌駅及び苗穂駅周辺の再開発の影響等から需要は強く、地価は上昇傾向が続いている。需要の中心価格帯は、用途・規模により取引総額は様々で特定し難い状況にある。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄駅徒歩圏の東8丁目通沿いの路線商業地域で、収益価格も重視すべきであるが、地価・建築費の高騰により土地建物の総額に見合う賃料設定は競争力の関係から出来ず収益価格は低位に試算された。比準価格は売買市場の実態を反映した価格であると判断されることから、本件では市場動向を反映した価格として信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討結果をも勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の商業地は、地下鉄駅周辺、郊外の路線商業地とも需要が堅調で、地価は上昇が続いているが、上昇率は全般的に縮小傾向にある。 |
地域要因 | 特に大きな地域要因にない。地下鉄駅徒歩圏、大型商業施設へ近い立地性から需要は強く、地価も昨年より大きな上昇率で推移した。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 鉄道北側背後に位置する商業地域。地下鉄駅に近く、付近に大型商業施設も立地し需要は堅調で、周辺では再開発も進捗し、地価は上昇と予測。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄駅に近い幹線沿い及び準幹線沿いの商業地域。需要者の中心は、事務所・店舗経営目的の企業法人・不動産業者、マンション建築目的のデベロッパー等である。地下鉄駅や大型商業施設に近く商況・繁華性が安定していると同時に生活利便性も高く、札幌駅周辺の再開発による波及効果も期待され、需要は堅調である。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
地域要因 | 地下鉄駅や大型商業施設「アリオ札幌」に近く利便性は良好。札幌駅寄りの卸センター跡地等では再開発が行われ、地域内への波及効果も期待される。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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