2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 東苗穂６条２丁目５７６番５１外
北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外の公示地価
標準地の公示地価
92,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-9
所在及び地番
北海道 札幌市東区東苗穂６条２丁目５７６番５１外
住居表示
東苗穂６条２－６－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南東 20m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
新道東、 3,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所、銀行等が建つ商業地域で、変動要因はなく現状維持と予測する。割安感もあり纏まった店舗用地、収益物件用地の需要が堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東苗穂地区を主に東区内の幹線道路沿いを中心とする商業地域一円。主たる需要者は自用の店舗等を目的とする法人、個人及び収益物件目的の法人等である。当該近隣地域は郊外であるが、幹線道路沿いの安値感のある商業地域であり、纏まった店舗用地、収益物件用地の需要が堅調で、地価は昨年と同じ１５％台の上昇率で推移した。需要の中心価格帯は、用途・規模により様々で特定し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、事務所、銀行等が建ち並ぶ商業地域である。収益価格は地域内の建物が自用のものも多く賃貸需要が弱いため土地建物の総額に見合う賃料水準が形成されておらず比準価格に比して低位となった。比準価格は売買市場の実態を反映した価格と判断されることから、本件では自己利用目的の取引も多いことを踏まえ、市場動向を反映した信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、前年価格からの推移等も勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 東区の商業地は、地下鉄駅周辺、郊外の路線商業地とも需要が堅調で、地価は上昇が続いているが、上昇率は全般的に縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当地域は割安感のある郊外の商業地で、纏まった規模の土地需要が堅調で、地価も昨年同様大きな上昇率となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区東部の路線商業地域である。共同住宅地及び店舗地不足のほか、背後住宅地域も熟成度を高めており、地価は上昇と予測。今後は、金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視を要する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区東部郊外の路線商業地域一円で把握される。需要者の中心は、店舗・事業所経営目的の企業法人、個人事業者等である。周囲に広範な住宅地域が広がる幹線沿いの商業地域で、駅から遠いものの周辺幹線沿いを含め利便施設が立地し、生活利便性は良好であり、共同住宅地需要も認められる。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 各種日用品店舗等が立地する通称三角点通沿いで、街路の系統・連続性や繁華性の程度は概ね良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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