2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 北４２条東１５丁目８番
北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番の公示地価
標準地の公示地価
239,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-10
所在及び地番
北海道 札幌市東区北４２条東１５丁目８番
住居表示
北４２条東１５－１－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
239,000(円/m²)
地積(m²)
330(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
大規模店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
東 32m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄町 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ターミナル駅の地下鉄栄町駅に近接する地域で店舗等が建ち並んでおり現状維持で推移すると予測される。価格水準が高額帯であるが需要が強く地価は上昇傾向が続くと思われる。今後は金利の動向に注視する必要がある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の地下鉄駅徒歩圏を中心とする商業地域一帯。店舗等経営の事業者、投資物件の取得目的の不動産業者等が主な需要者である。近隣地域は地下鉄ターミナル駅の栄町駅に近接し自用・投資物件とも需要は堅調である。駅周辺の用地不足及び立地の良さの稀少性、また他の地域と比較した土地の割安感から地価は上昇している。取引の中心は土地で２２万～２６万円／㎡程度と思われ、総額は街路条件・規模等により様々で特定は困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄駅近接の商業地域。賃貸物件の供給過多による競争の激化から土地建物価格高騰により価格に見合う賃料水準が形成されておらず、また賃料の遅効性もあることから収益価格は低位で求められた。比準価格は類似地域の事例から求めており取引市場の実勢を反映した価格として信頼性が高い。本件評価では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討、駅至近に立地する優位性を勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内景気は持ち直しているが、住宅投資は減少している。新築住宅着工戸数では、持家、分譲住宅は減少しているが、貸家は増加している。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は見られない。低金利政策の継続及び地下駅近接のため需要が強く、駅周辺の店舗併用住宅用地不足から、地価水準は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅近接の商業地域で、今後とも現状を維持して推移するものと予測される。交通利便性、繁華性とも良好であり、建築費高騰・金利動向等の影響は注視されるが、今後も堅調な需要が見られるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東区の地下鉄駅周辺の商業地域。需要者の中心は、市内及び主要都市に本社を置く商業関連業者、投資目的の法人、不動産事業者等と見られる。利便性良好な駅近接地域においては、価格高騰により住宅購入を断念したファミリー層向けの賃貸住宅需要が堅調であり、マンション適地を中心に地価は上昇傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には自用目的の物件と収益物件が混在しているが、賃料の遅行性から近年の地価および建築費の上昇に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に求められた。よって、広域的な類似地域から地下鉄駅周辺商業地に存する５事例を採用し、最近の需給動向も考慮して試算した、実証的で説得力に優る比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰・金融政策の動向等が懸念されるが、新型コロナの５類移行による経済活動の活発化に伴い、業務用地への需要も増加している。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、地下鉄駅に近接して利便性・繁華性も良好なことから堅調な需要が見られ、地価は依然上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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