2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 北２４条東１６丁目５番１
北海道 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-11
所在及び地番
北海道 札幌市東区北２４条東１６丁目５番１
住居表示
北２４条東１６－１－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、金融機関がある駅前の商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅近接の商業地域で、今後とも現状を維持して推移すると予測される。交通利便性、繁華性ともに良好であることから、建築費高騰・金利動向等の影響は注視されるが、今後も堅調な需要を見込めるものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東区の地下鉄駅周辺の商業地域。需要者の中心は、市内及び道内主要都市に本社を置く商業関連業者、投資目的の法人、不動産事業者と見られる。利便性良好な駅近接地域においては、価格高騰により住宅購入を断念したファミリー層向けの賃貸住宅需要が堅調であり、マンション適地を中心に地価は上昇傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には自用目的の物件と収益物件が混在しているが、賃料の遅行性から近年の地価および建築費の上昇に見合った賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。よって、地下鉄駅周辺商業地に存する４事例を採用し最近の需給動向も考慮して試算した、信頼性に優る比準価格を標準とし、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰・金融政策の動向等が懸念されるが、新型コロナの５類移行による経済活動の活発化に伴い、業務用地への需要も増加している。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、地下鉄駅への接近性が良好であることから需要は堅調であり、地価は依然上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄元町駅に近い繁華性良好な商業地域。マンション用地やまとまった規模の店舗地等への引き合いは継続しており、今後も地価上昇と予測。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区の地下鉄駅に近い幹線沿い及び準幹線沿いの商業地域で把握される。需要者の中心は、事務所・店舗経営目的の企業法人・不動産会社、マンション建築目的のデベロッパー等である。元町駅に近い容積率３００％の商業地域であり、店舗地のほかマンション用地需要も底堅い。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 駅近の各種商業施設の集積する商業地域で繁華性は良好で、マンション用地需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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