2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 北４９条東８丁目１０６番８外
北海道 札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-12
所在及び地番
北海道 札幌市東区北４９条東８丁目１０６番８外
住居表示
北４９条東８－３－１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
456(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中規模の低層店舗、スーパーが建つ商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
南 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
麻生、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 今後とも、中規模店舗等が集在する郊外の商業地域として推移するものと予測する。都心から離れた郊外商業地ながら、背後住宅地の熟成にも下支えされ、今後も需要は堅調なものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東区、北区等の幹線・準幹線道路沿いの郊外路線商業地域。需要者は市内及び道内を拠点とする商工業関連業者が中心であるが、全国規模の法人の出店も見られる。郊外の路線商業地域では、纏まった規模の店舗用地への需要が堅調であり、対象標準地周辺においては商圏を構成するＪＲ駅との接近性良好な住宅地の熟成に下支えされ、地価は上昇傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自用目的の物件と収益物件が混在しているが、賃料水準、空室状況および建築費の高騰等から新築収益物件の投資採算性は抑制的であり、収益価格は低水準に求められた。比準価格は広域的な類似地域から５事例を採用したが、最近の需給動向も考慮して試算した、客観的で信頼し得る価格と思料する。よって本評価においては、信頼性に優る比準価格を重視し、収益価格を斟酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰・金融政策の動向等が懸念されるが、新型コロナの５類移行による経済活動の活発化に伴い、業務用地への需要も増加している。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、ＪＲ駅への接近性が良好な背後住宅地の熟成に伴い当該地域の商況も比較的好調であり、地価は依然上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東区北部の路線商業地域で利用状況に変化はない。大規模店舗地の土地不足のほか、背後住宅地域も熟成度を高めており、地価は上昇と予測。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区北部郊外の路線商業地域一円で把握される。需要者の中心は、郊外型店舗・事業所経営目的の企業法人等である。近隣地域及び周辺地域の各幹線沿いには郊外型店舗が集積しており、また背後住宅地域からの安定的な集客力も有し、需要は堅調である。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 地区内幹線である東８丁目篠路通沿いの商業地域で、車輛通行量は多く集客力のある核店舗も立地する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はな｢。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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