2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 北２２条東１丁目３０４番１７外
北海道 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外の公示地価
標準地の公示地価
151,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東5-15
所在及び地番
北海道 札幌市東区北２２条東１丁目３０４番１７外
住居表示
北２２条東１－１－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
151,000(円/m²)
地積(m²)
1,343(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事業所、共同住宅等が存する路線商業地域
前面道路の状況
西 40m 国道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
北２４条、 290m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 創成川通沿いの路線商業地域で、利用状況に変化はない。店舗地のほか利便性の優れた共同住宅用地としての需要は堅調で、地価は上昇と予測。金融政策や物価水準を含めた経済情勢の変化による不動産市場の動向に注視。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区幹線沿い及び準幹線沿いの路線商業地域一円。需要者の中心は、店舗・事業所経営目的の企業法人、共同住宅建築目的の不動産業者等。創成川通沿いで相応の車両通行量を有するものの通過車両が多く集客力は高くない。一方で地下鉄駅から近く、アパート・共同住宅用地としての立地条件は良好で、需要は堅調である。中心となる価格帯は、街路や画地規模によって様々であり把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。収益価格は、地価に見合った賃料形成がなされておらず、低位に得られたものと思料する。本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 地下鉄駅周辺等の利便良好な地域では店舗兼共同住宅用地やマンション用地、郊外部ではまとまった規模の店舗地等への需要が堅調である。 |
| 地域要因 | 周辺を含め事業所等も多く繁華性は高くはない。地下鉄駅徒歩圏内に所在し、アパート・マンション用地としての需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が存し、背後には住宅が広がる路線商業地域であり、地域要因に特別な変動要因はなく、しばらくは現状を維持すると予測する。地価は一般的要因の影響を受け、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区内の幹線道路沿い等の路線商業地域である。主な需要者は収益物件として取得する不動産業者のほか、自己の店舗、営業所の所有を目的とする法人企業等である。地下鉄駅徒歩圏であるため、自動車利用客のほかに背後住宅の集客が想定され、土地需要は安定的である。取引の中心価格帯は用途、規模等により様々であり、総額の特定は困難であるが、土地単価は１㎡あたり１５万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格に開差が生じた。主な需要者は不動産の有する収益性に着目するが、地価の変動期等においては、賃料の粘着性、遅行性から土地建物一体の価格に見合った収益が収受されない傾向にあるため、収益価格は低位に試算された。本件においては不動産の取引実態を反映する比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との均衡、単価と総額の関連の適否に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要等が牽引役となり、経済は緩やかな回復基調にあるが、物価高騰等による消費意欲への影響など、不安要素も見られる。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はないが、幹線道路沿いの商業地域であり、収益物件に対する需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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