2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市東区 東雁来９条３丁目２番４外
北海道 札幌市東区東雁来９条３丁目２番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市東区東雁来９条３丁目２番４外の公示地価
標準地の公示地価
71,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市東区東雁来９条３丁目２番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌東9-1
所在及び地番
北海道 札幌市東区東雁来９条３丁目２番４外
住居表示
東雁来９条－３－２－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
71,500(円/m²)
地積(m²)
9,752(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
事業所、倉庫等が多い国道背後の流通業務地域
前面道路の状況
東 30m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新道東、 5,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業により整備された国道背後の流通業務地域で、今後も現状を維持して推移と予測される。物流の２０２４問題により、物流施設用地の需要は更に増大するものと思料され、ラピダス進出の影響も注視される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に市内及び隣接市に所在する流通業務地域一円であり、需要者は道内および全国に展開する卸売、小売、運輸業等が中心となる。近年、消費行動の変化により流通業務用地の需要が増大しており、高速道路ＩＣ及び各幹線街路へのアクセスも比較的良好な地域であることから堅調な需要が認められ、特に大規模画地では稀少性も相俟って、地価が上昇傾向となっている。取引が稀少なうえ総額、規模が様々であり、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内は自用の物流施設が多く、賃貸市場が熟成していないことから収益還元法は試算しなかった。比準価格は、広域的な類似地域から４事例を採用し、最近の需給動向も考慮して試算しており、客観的で説得力を有する価格と思料する。よって本件では、比準価格を標準とし、他の工業系公示地・基準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済活動の活発化に伴い、非製造業の景況感は大きく改善し、設備投資も増加していたが、労働力不足や建設費高騰の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、高速道路および幹線道へのアクセスも良好であり、大規模物流施設用地の需要が増加する中、地価は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東雁来地区国道２７５号背後の流通業務地区。ネット販売の増加等を背景に、物流関連施設の需要は堅調で、空区画への企業進出も進みつつある。為替や日銀の金融政策変更等による今後の日本経済の動向等に注視すべき。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、札幌市及び近隣都市に所在する流通業務地域一円で把握される。需要者の中心は、道内外の小売、卸売、物流関連業者等。流通業務用地は供給は限られるものの、経済の回復基調にある中、企業の設備投資は安定的で需要は堅調である。企業の希望条件に見合った画地については高値での成約可能性もある。中心となる価格帯は、画地規模によって様々である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替競争関係にある地域に所在する取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映し実証的で説得力を有する。自己使用の建物が多い流通業務地域であり、賃貸市場が未成熟のため、収益価格は適用しなかった。本件では、比準価格を中心に、周辺公示地・基準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 道内企業の景況感は、物価高等の影響で一部に弱さも見られるが、設備投資も概ね堅調であり、安定している。 |
| 地域要因 | 国道２７５号背後の流通業務地域で、企業進出が進み熟成度を高めつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
