2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本郷通４丁目北７４番
北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番の公示地価
標準地の公示地価
143,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-1
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本郷通４丁目北７４番
住居表示
本郷通４北４－２５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
143,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷７丁目、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄南郷７丁目駅徒歩圏の住宅地域で、変動要因はなく現状維持と予測する。地下鉄駅に近く利便性が比較的良好な地域であり需要は堅調、地価も建築費高騰等による影響も懸念されるが上昇傾向は続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を主に市内の地下鉄駅徒歩圏を中心とした住宅地域一円。需要者は収益物件取得目的の法人等、自己利用目的の個人が中心である。近隣地域は地下鉄南郷７丁目駅徒歩圏内であり、収益物件用地、戸建用地とも需要は堅調である。地価は建築費高騰、金利動向による影響も懸念されるが上昇傾向で推移している。土地需要の中心価格は２，６００万～２，８００万円程度と思われる。戸建用地は総額を抑えるため小規模画地での分譲も多い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地下鉄南郷７丁目駅に近い一般住宅、アパートが混在する地域で、比準価格・収益価格とも適合性は認められる。比準価格は実際の取引事例に基づいた実証的価格である。収益価格は建築費高騰等により総額に見合う賃料設定が出来ず低位に試算されたと判断される。地域内の取引は自用目的のものも多いことから、市場動向を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討結果をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等による住宅需要増から地価上昇が続いてきたが、建築費高騰、金利上昇の懸念等から住宅市況は様子見、駅周辺も高止まりの状況が見られる。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因はない。地下鉄南郷７丁目駅に近いことから需要は堅調で、小規模画地分譲の影響もあり、地価は引き続き上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価上昇、金利動向等の影響は懸念されるが、地下鉄南郷７丁目駅に比較的近く、都心部への交通アクセスも良好な地域であることから、今後も相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄駅周辺を中心とした住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人、賃貸不動産経営等を目的とした法人等が中心。物価上昇等は懸念されるが、地下鉄駅に比較的近い地域であること等から、相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移。土地は５０坪程度の土地で概ね坪４５万円から５０万円前後。ミニ分譲等による戸建物件の供給が見られるほか、中古物件の取引も見られ、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建物建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、主たる需要者の観点から収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 物価上昇等の影響は感じられるものの、地下鉄南郷７丁目駅に比較的近い住宅地域で特段の変化は無く、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
