2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 北郷２条２丁目３番１４
北海道 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４の公示地価
標準地の公示地価
92,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-2
所在及び地番
北海道 札幌市白石区北郷２条２丁目３番１４
住居表示
北郷２条２－３－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
92,500(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 960m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 相対的な割安感のあるＪＲ沿線の北郷地区の住宅地域で、地域に特段の変化は無く、今後も一定の需要は見込まれるが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ白石駅周辺を中心とした住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人、賃貸不動産経営等を目的とした法人等が中心。地下鉄徒歩圏の住宅地域との比較における相対的な割安感等から、一定の需要は見込まれるが、物価上昇等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向にある。土地は５０坪程度の土地で概ね坪３０万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件の取引も見られ、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
後記記載の通り、経済合理性等の観点から、収益価格は求められなかった。対象地は北郷地区の中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域に存しており、本件においては、取引事例に基づき試算された、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 北郷地区の住宅地域で特段の変化は無いが、物価上昇、金利動向等の影響により、不動産需要はやや鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 道道背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。ＪＲ駅から徒歩圏程度内で近隣に商業施設もあり地価は上昇傾向であるがその勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね北郷・川下等を中心とした白石区内でも郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人が殆どである。居住環境が良くＪＲ駅にも比較的近いことから宅地の需要は堅調であるがその勢いは弱まりつつある。土地は総額で１，５００万円前後、新築の戸建住宅の価格は３，８００万円前後が取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域である。共同住宅もやや見られるが画地規模がやや小さいため収益還元法は適用できなかった。比準価格は北郷地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場の推移動向等も再吟味し、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住環境の比較的に良好な地域であり地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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