2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 南郷通７丁目南５０番
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番の公示地価
標準地の公示地価
182,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-4
所在及び地番
北海道 札幌市白石区南郷通７丁目南５０番
住居表示
南郷通７南１－１３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
182,000(円/m²)
地積(m²)
293(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域
前面道路の状況
北東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷７丁目、 240m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄徒歩圏内の住宅地域で生活利便性は高い。共同住宅地としての利用が見込まれる地域である。収益物件の需要は堅調であり、今後も堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区及びその隣接地域で地下鉄駅に近い住宅地域である。需要者の中心は賃貸事業を目的とする法人若しくは戸建住宅取得目的の個人である。交通接近条件が良好な住宅地で利便性が高いことから賃貸需要は安定的であるが、地価の高騰、建設コストの上昇などに対し、賃料の硬直性から収益性の低下が懸念される。取引の中心となる価格帯は規模等の違いにより異なる傾向にあるが、土地は標準地規模で総額４，５００～５，５００万円と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い白石区内地下鉄駅に比較的近い複数事例より求めたもので、市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映したものであるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって市場の動きを反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格をも参酌して、前年標準地価格からの検討及び市場性をも再吟味して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌都心へのアクセスが良い地下鉄駅周辺の住宅地域は宅地需要が堅調であるが、近年の急激な地価上昇、物価や建築費の高騰が影響している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価上昇、金利動向等の影響は懸念されるが、地下鉄南郷７丁目駅徒歩圏の生活利便性の高い住宅地域であること等から、今後も相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に地下鉄駅沿線の住宅地域内の圏域。需要者は賃貸不動産経営等を目的とした法人等が中心。物価上昇等の影響は懸念されるが、地下鉄南郷７丁目駅に近い地域で、地下鉄による都心部へのアクセスも良好なこと等から、相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移。取引の中心価格帯は画地条件等の違いなどもあり把握しにくい状況にあるが、対象地と同程度の規模の土地で概ね坪６０万円前後が取引の中心価格帯と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建物建築費の上昇、賃料の遅行性等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は共同住宅が多く見られる利便性の良い住宅地域に存することから、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に、主たる需要者の観点から収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏の利便性の高い地域で変化は無く、低金利、インフレ期待等の影響から、収益物件等の需要も目立つ状況で、地価は概ね堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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