2024年(令和6年)公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水元町8条2丁目106番
北海道 札幌市白石区菊水元町8条2丁目106番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水元町8条2丁目106番の公示地価
標準地の公示地価
77,000円/m²
公示地価の推移(北海道 札幌市白石区菊水元町8条2丁目106番)
地価推移(円/m²)
地点情報
標準値番号
札幌白石-6
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水元町8条2丁目106番
住居表示
菊水元町8条2-12-21
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
77,000(円/m²)
地積(m²)
294(m²)
形状(間口:
奥行き)
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W(木造)
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨(抜粋)
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 近隣地域は、菊水元町地区の概ね中央部に位置する既成住宅地域である。周辺を含めて戸建住宅地に対する需要は堅調であり、今後とも敷地規模を小さくしつつ、低層住宅地として推移するものと予測する。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は、菊水元町、北郷地区を主とした白石区北西部の住宅地が圏域である。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者、ハウスメーカーなどである。菊水元町地区は、都心への距離が比較的短い割に土地価格が低目であり、総額の割安感に着目した住宅地需要が逓増しており、地価動向は強含みである。需要の中心価格帯は、更地総額で概ね1500万円から2300万円程度となっている。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、近隣地域の主たる需要は戸建住宅用地であり、想定的上の部分が多いこと、賃料の遅行性なども加わり、低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
地域要因 | 菊水元町地区の概ね中央部に位置する既成住宅地域であるが、都心距離に比較して地価に割安感があり、土地需要が逓増して地価動向は強含みである。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
※下記の表は右にスクロールできます
地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因はなく現状維持で推移すると予測する。当該地域は割安感等から需要は堅調で、地価は北24条桜大橋開通もあり上昇すると予測されるが、建築費高騰、金利動向等による影響も懸念される。 | |
市場の特性 | 同一需給圏は菊水元町地区等の白石区郊外を中心とした住宅地域一円。需要者は自己使用目的の一次取得者、収益物件目的の法人等が中心である。地下鉄駅周辺等の地価高騰により、割安感のある当該近隣地域への住宅用地需要は堅調であり、地価も北24条桜大橋開通の影響もあり上昇傾向が続いているが、建築費高騰、金利動向等による影響も懸念される。土地需要の中心価格帯は、2,000万~2,300万円程度と思われる。 | |
試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は一般住宅、アパートが建つ地域である。比準価格は実際の取引事例に基づいた実証的価格である。収益価格は建築費高騰等により総額に見合う賃料設定が競争力の関係から出来ず低位に試算された。地域内の取引は自用目的のものが多いことから、試算価格の調整は、市場動向を反映した信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等による住宅需要増から地価上昇が続いてきたが、建築費高騰、金利上昇の懸念等から住宅市況は様子見、駅周辺も高止まりの状況が見られる。 |
地域要因 | 特に大きな変動要因はない。当該地域は郊外であるが、割安感から需要は堅調で、地価は北24条桜大橋開通による影響もあり上昇傾向で推移した。 | |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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