2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 平和通２丁目北７番１
北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１の公示地価
標準地の公示地価
132,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-7
所在及び地番
北海道 札幌市白石区平和通２丁目北７番１
住居表示
平和通２北１－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
132,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ＪＲ白石駅に徒歩圏内の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持するものとみられる。収益物件の需要は堅調であり、今後も堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区及び厚別区内の環境の類似した住宅地域である。需要者の中心はアパート等の賃貸目的とする法人、自己使用を目的とする個人である。交通接近条件が良好な住宅地であることから、需要は堅調である。物価、資材の高騰が懸念されるが地価は上昇傾向にある。取引の中心となる価格帯は標準地規模で２，８００～３，２００万円前後と把握されるが、建付地については建物規模によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、平和通・本通地区に位置する信頼性の高い複数事例より求めたもので、市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映したものであるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって市場の動きを反映した規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討及び市場性をも再吟味して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌都心へのアクセスが良い地下鉄駅周辺の住宅地域は宅地需要が堅調であるが、近年の急激な地価上昇、物価や建築費の高騰が影響している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物価上昇、金利動向等の影響は懸念されるが、平和通地区のＪＲ白石駅徒歩圏の住宅地域で特段の変化は無く、相対的な割安感等から、今後も相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主にＪＲ駅及び地下鉄駅周辺を中心とした住宅地域内の圏域。需要者は住宅取得目的の個人、賃貸不動産経営等を目的とした法人等が中心。物価上昇等の影響は懸念されるが、ＪＲ白石駅徒歩圏の住宅地域であること等から、相応の需要が期待され、地価は概ね堅調に推移。土地は７０坪程度の土地で概ね坪４０万円から４５万円前後。戸建物件は新築物件のほか、中古物件の取引も見られ、価格水準は建物の規模、築年数等によりまちまちである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は収益性を反映した価格であるが、想定的要素を含むこと及び建物建築費の上昇等により、比準価格に比べ低位に求められたものと判断する。対象地は中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域に存することから、本件では、市場性を反映した説得力を有する比準価格を中心に収益価格を関連付け、更に、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による経済環境の変化もあり、立地条件等に優れた選好性の高い地区と、それ以外の地区とで不動産需要の変化（強弱）が感じられる。 |
| 地域要因 | 物価上昇等の影響は感じられるものの、ＪＲ白石駅徒歩圏の平和通地区の住宅地域で特段の変化は無く、地価は概ね堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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