2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 北郷９条９丁目２３８９番４６
北海道 札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６の公示地価
標準地の公示地価
54,500円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-12
所在及び地番
北海道 札幌市白石区北郷９条９丁目２３８９番４６
住居表示
北郷９条９－２－３３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
54,500(円/m²)
地積(m²)
218(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白石、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動は見受けられないが、近隣地域を含めて地価水準が低い白石区郊外部への住宅地需要は強く、今後とも戸建住宅を主とした一般住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北郷及び川北地区など、白石区東部郊外に当たる一般住宅n域一円の範囲内と認められる。需要者の中心は、戸建住宅を目的とした札幌市内の居住者が主である。従来、やや不便な立地性及び居住環境の見劣りから人気はなかったが、白石区郊外住宅地における全般的な価格上昇により、土地価格の値頃感が着目されて、近年の地価動向は堅調である。需要の中心価格帯は、更地総額で概ね１１００万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅を中心とした一般住宅地域であり、不動産取引は自己居住目的を主としているところから市場性を反映した比準価格の規範性は高い。他方、アパート等の利用も見られるが、第１種低層住居専用地域であるところから収益物件の立地には馴染まない地域性にあり、収益価格を求めることはできなかった。よって比準価格を採用することが相当と判断、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、建築費上昇も背景として地価が比較的低いエリアへの土地需要は根強く、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 白石区内でも郊外に位置する住宅地域であり特に変動要因は見られず現状維持と予測する。交通施設から距離はややあるが比較的地価は割安で需要が増加し、地価は上昇傾向であるがその勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね北郷・川北・米里を中心とした白石区でも郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内及びその周辺地域の自己使用目的の個人が殆どである。北郷地区の交通施設から近い地域の地価上昇・供給不足等を背景に比較的割安な地域の需要は強含みであるが、その勢いは弱まりつつある。土地は総額で１，２００万円前後、新築の戸建住宅の価格は３，５００万円前後が取引の中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域であり、共同住宅もやや見られるが賃料水準が低く収益性が見込めないため収益還元法は非適用とした。比準価格は市場で取引された北郷・米里地域の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に着目して補修正・要因比較を行って求めたもので、取引市場の実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向等も再確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 一般住宅の多い住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はない。需要の増加を受け地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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