2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 本郷通１３丁目北１０番
北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番の公示地価
標準地の公示地価
171,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-14
所在及び地番
北海道 札幌市白石区本郷通１３丁目北１０番
住居表示
本郷通１３北３－２２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
171,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南郷１３丁目、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。依然として投資需要が強いが、地価は近年の急激な上昇の余韻はあるものの鈍化傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区及びその隣接地域で地下鉄駅に近い住宅地域である。需要者の中心はマンション等の賃貸事業を目的とする法人若しくは戸建住宅取得目的の個人である。交通接近条件が良好な住宅地であることから、需要は概ね安定的である。また、地積が１００坪程度が標準であったが分割などの売買も見られる。取引の中心となる価格帯は用途、規模等の違いにより異なる傾向にあるが、土地は標準地規模で総額５，５００万円と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い白石区内地下鉄駅に比較的近い複数事例より求めたもので、市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映したものであるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって市場の動きを反映した規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地価格からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 札幌都心へのアクセスが良い地下鉄駅周辺の住宅地域は宅地需要が堅調であるが、近年の急激な地価上昇、物価や建築費の高騰が影響している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄南郷１３丁目駅に近接する住宅地域で、各種商業施設も充実しており生活利便性が高い。資材価格の高騰、金利上昇不安がある中、地下鉄駅に近接する住宅地の需要は底堅く地価は堅調に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区内の地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域の圏域。需要者は住宅取得目的の個人及び賃貸経営目的の法人等である。南郷通りと国道１２号線の間に位置する住宅地域で、地下鉄南郷１３丁目駅徒歩圏と立地条件が良好である。資材価格の高騰、金利上昇の不安がある中、地下鉄駅に近接する利便性の高い住宅地の需要は底堅く地価水準は堅調に推移している。取引価格は用途や規模、総額は一様ではないため、中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は実際の取引事例に基づいて求めた実証的な価格で、市場の実勢を反映しており説得力がある。収益価格は不動産の収益性に着目した理論的な価格であるが、想定部分が多く不安要素を含む他、賃料の遅効性及び建築費の上昇等から価格は低位に試算された。よって、試算価格の調整にあたっては、信頼性に優る比準価格を標準に、収益価格を参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価が上昇しインフレ傾向が高まる中、不動産市場は資産価値が落ちない利便性が優れた地域とそうでない地域との選別がより強まる傾向がある。 |
| 地域要因 | 地下鉄南郷１３丁目駅に近接する住宅地域で、変動要因は見られない。生活利便性が高い地域であり、収益物件需要も見込まれ、地価水準は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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