2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 川下７４１番１１９
北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９の公示地価
標準地の公示地価
22,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-19
所在及び地番
北海道 札幌市白石区川下７４１番１１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
22,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか、空地等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
平和、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅建築が可能な住宅地域で、特に変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。地価は市内住宅地の価格高騰の影響を受けて上昇傾向であるが今後は鈍化傾向にあるとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね市内の住宅建築の可能な市街化調整区域及び調整区域に隣接する市街化区域一円である。需要者の中心は、札幌市内及びその周辺地域に在住する自己使用目的の個人である。調整区域内の宅地需要であるため地縁的選好性が影響する地域で価格も低廉なこともあり限定的となる。市街化調整区域内の取引件数が少ないことから取引の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域内は、賃貸需要や供給が見られず、賃貸市場が成立していない事から収益還元法は適用できなかった。比準価格は東米里地区の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性をも再確認し比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の急激な地価上昇は需要者層を限定し、さらに物価や建築費の高騰が不動産市場に影響を与えている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。住宅建築の可能な地域で割安感もあり地価は上昇傾向であるが、その勢いは弱まりつつあると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区を中心とした市内の市街化調整区域内で住宅建築が可能な地域及び市街化区域内でも比較的調整区域に近い郊外の住宅地域一円である。需要者の中心は、主に札幌市内の個人が殆どである。主要交通施設から距離はあるが大型の公園に近く割安感もあり宅地の需要は堅調傾向であるが、その勢いは弱まりつつある。取引の中心となる総額の価格帯は地域内での取引が少なく見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地を含む近隣地域は市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、収益物件を想定することが現実的ではなく、賃貸市場が形成されていないことから非適用とした。比準価格は市場で取引された市街化調整区域内の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に照らし補修正・要因比較を行って求めたもので、市場の実情を反映した価格である。よって前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向も再確認し、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、住宅建築の可能な地域であり地価水準は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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