2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水７条１丁目２６番１２１
北海道 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１の公示地価
標準地の公示地価
131,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-22
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水７条１丁目２６番１２１
住居表示
菊水７条１－１－３１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
131,000(円/m²)
地積(m²)
226(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊水、 770m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地下鉄菊水駅に徒歩圏内の距離、地域要因に大きな変動はないが、都心部に比較的近い立地性からアパート等収益物件の利用が多く、今後とも共同住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区内で地下鉄駅に徒歩圏内の住宅地が圏域である。需要者は、アパート、賃貸マンションなど収益物件の利用を目的とした、個人、法人などが中心である。近隣地域は、その利便性の高い地域的特性から共同住宅用地としての土地需要が根強く、また都心部に比較的近い割に土地価格が低位で割安感が認められるところから、地価動向は強含みである。取引の中心価格帯は、対象地と同規模で３千万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はないが、地下鉄菊水駅に徒歩圏内で都心部にも比較的近いところから土地需要は堅調で、地価動向は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅から徒歩圏内の住宅、工場等の混在する住宅地域である。特に変動要因は見られず現状維持と予測する。利便性の良い地域であり、地価は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね白石区及びその隣接区内の地下鉄駅に比較的近い住宅地域一円である。需要者の中心は、事業を目的とする法人、投資家及び自己使用目的の個人も考えられる。地下鉄駅徒歩圏内で都心にも比較的近いため、宅地の需要は強含みである。用途の混在する地域であり、取引の中心となる総額の価格帯は用途、規模等の違いにより大きく異なり見いだせない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、白石区内の信頼性の高い事例を採用し、地域・個別性に照らして補修正・要因比較を行って求めたもので市場の実情を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性を示すものであり事業者としては着目すべき価格であるが、想定部分が多く賃料の遅効性もあり信頼性がやや劣る。よって規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地、前年標準地価格からの検討及び市場性の推移動向も再確認して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は穏やかに回復しているものの物価上昇、金利動向の先行き不透明感など不動産の需給動向にも影響を与える要因が懸念される。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄駅から徒歩圏内で都心にも比較的近いため、地価水準は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
