2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 東札幌４条２丁目２４番１外
北海道 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-23
所在及び地番
北海道 札幌市白石区東札幌４条２丁目２４番１外
住居表示
東札幌４条２－４－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
423(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東札幌、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地下鉄東札幌駅に近い立地性、地域要因に大きな変動はないが、その利便性の高さから中層賃貸マンション用地などの土地需要が強く、今後とも共同住宅地域として推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区内で地下鉄駅に徒歩圏内の住宅地が圏域である。需要者は賃貸マンションなど収益物件の利用を目的とした、個人、法人などが中心である。近隣地域は、その利便性の高い地域的特性から共同住宅用地としての土地需要が根強く、地価動向は堅調である。取引の中心価格帯は、対象地と同規模で８千万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はないが、地下鉄東札幌駅に近く、その利便性の高さから収益物件としての土地需要は強く、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東札幌駅に近接する住宅地域で変動要因は見られず、現状を維持して推移するものと予測する。収益物件の取引は以前ほど多くはないものの、立地性を求めた住宅需要は根強く、地価水準は高値安定傾向が続くと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区の住宅地域。中でも、東札幌地区との関連が深い。需要者の中心は、賃貸事業を営む富裕層や法人と見られる。利便性の良い地域で、収益物件を中心に宅地需要は堅調であるが、価格高騰化が進むことで、収益性低下による需要の頭打ち傾向がやや見られる。需要の中心は、規模が約３００～５００平米、土地総額は６千万～１億円程度と見る。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は共同住宅、アパ－ト等が建ち並ぶ住宅地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、周辺物件との競合から賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。住宅地取引は自己利用目的が主で、市場価格を指標に取引されることが一般的である。従って、本件においては比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候が見られ、地価動向は転換の局面と見られる。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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