2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水８条３丁目１２番２
北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２の公示地価
標準地の公示地価
150,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石-28
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水８条３丁目１２番２
住居表示
菊水８条３－８－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
150,000(円/m²)
地積(m²)
548(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東札幌、 990m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、地下鉄東札幌駅の徒歩圏内にある立地性、地域要因に大きな変動はないが、その利便性の良さから中層賃貸マンションを中心とした共同住宅地域として今後も推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、白石区内で地下鉄駅に徒歩圏内の住宅地が圏域である。需要者は賃貸マンションなど収益物件の利用を目的とした、個人、法人などが中心である。近隣地域は、都心部への距離や利便性の良い地域的特性から共同住宅用地としての土地需要が根強く、地価動向は堅調である。取引の中心価格帯は、対象地と同規模で８千万円前後と見込まれる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例から求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、住宅地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はないが、地下鉄東札幌駅に徒歩圏内で、その利便性の良さから土地需要は根強く、地価動向は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅が多く見られる住宅地域であり現状維持と予測する。地下鉄東札幌駅に比較的近い立地性から需要は底堅く、地価も上昇傾向で推移すると予測されるが、建築費高騰、金利動向等による影響も懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は白石区を中心に市内の地下鉄駅に比較的近い住宅地域一円。需要者は収益物件を目的とする法人等、戸建住宅を目的とする個人が中心である。地下鉄東札幌駅から比較的近い当該近隣地域は収益物件用地を中心に需要は底堅い。地価は上昇傾向で推移しているが、建築費高騰、金利動向等による影響が懸念され先行きは不透明である。需要の中心は、利用用途・規模により取引総額は一定しておらず、特定は困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は共同住宅の多い住宅地域であり、比準価格・収益価格とも適合性は認められる。収益価格は地価・建築費の高騰から総額に見合う賃料設定が競争力の関係からできず、又想定要素を多く含むため精度に一定の限界もある。比準価格は市場動向を反映した実証的価格である。よって試算価格の調整は、市場動向を反映した信頼性が高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等による住宅需要増から地価上昇が続いてきたが、建築費高騰、金利上昇の懸念等から住宅市況は様子見、駅周辺も高止まりの状況が見られる。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は認められない。当該地位は地下鉄東札幌駅に比較的近いことから収益物件用地需要が底堅く、地価も上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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