2024年（令和6年）公示地価 北海道 札幌市白石区 菊水５条１丁目１９番２５２
北海道 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
北海道 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（北海道 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
札幌白石5-1
所在及び地番
北海道 札幌市白石区菊水５条１丁目１９番２５２
住居表示
菊水５条１－７－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
179(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 20m 市道
その他の接面道路
南東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
菊水、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特に大きな変動要因は見受けられないが、都心部に比較的近く、地下鉄駅に徒歩圏内の距離にあって土地需要は堅調な状況、今後とも中層店舗共同住宅など、複合用途での高度利用が進捗するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区を中心とした地下鉄駅に徒歩圏内の商業地域である。需要者の中心は、地元法人、デベロッパー、個人事業者とみられる。都心部に比較的近く、地下鉄菊水駅に徒歩圏内の立地性から、マンション用地など、住居系用途との複合高度利用に着目した土地需要は根強く、地価動向は堅調である。利用目的により画地規模が各々であるところから、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替性の強い取引事例に重きを置いて求めたもので市場性を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格も土地の有効利用性に着目した理論的価格であるが、想定的上の部分が多く、賃料の遅行性などから低目に求められたものと思料する。よって、規範性の高い比準価格に重きを置くこととし、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍も落ち着き、景気は緩やかに回復しているが、商業地については、金融資本市場の金利動向、建築費の上昇等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に大きな変動はないが、都心部に比較的近く、地下鉄菊水駅にも徒歩圏内、その利便性の高さから土地需要は根強く、地価は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、小売店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも同様に推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に白石区の商業地域であるが、中でも菊水地区の商業適地との関連が強いと見る。需要者の中心は、市内の企業あるいは個人事業者と見られる。コロナ禍が収束しても、当該地域の繁華性の向上は期待し難いが、共同住宅用地として見ることもでき、背後住宅地高騰化の影響があると言える。需要の中心は、利用規模や立地によって様様なため総額は把握しがたいが、土地単価は坪単価４０～８０万円程度と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は、小売店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、収益還元法は容積率等を踏まえて想定したが、賃貸市場環境を踏まえると、賃料水準や稼働率を保守的に想定せざるを得ず、収益価格は低位に算定された。商業地も自己利用目的の取引が主で、市場価格を重視して取引されることが一般的である。従って、比準価格を重視し、収益価格を斟酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融動向やインフレ動向等によって、需要に頭打ちの兆候が見られ、地価動向は転換の局面と見られる。 |
| 地域要因 | 特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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